一般房屋买卖税都是由买方承担的。比如在缴纳个人所得税时，家庭住房少，购买时间超过5年的，免征个人所得税。不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。 　　

　　

　　 　　

　　

　　1.房屋买卖的税费谁来承担？ 　　

　　

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定纳税。本文从买卖双方的角度分析纳税细节： 　　

　　

　　1.卖方(卖方)应缴纳的税费种类及比例 　　

　　

　　个人所得税 　　

　　

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 　　

　　

　　个人所得税缴纳规定：家庭住房少，购买时间超过5年的，免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。 　　

　　

　　注：纳税人在地税系统未能查到原值，不能正确计算应纳税额的，应核定征收。购房个人所得税税率暂定为计税价值的1%。 　　

　　

　　营业税 　　

　　

　　营业税税率：交易总额的5%。 　　

　　

　　营业税缴纳规定： 　　

　　

　　(1)超过两年的房屋免征营业税； 　　

　　

　　(2)未满两年的房屋，营业税=销售价格5%。 　　

　　

　　土地增值税(部分房屋) 　　

　　

　　土地增值税税率： 　　

　　

　　(1)增值额不超过扣除项目金额的50%，税额=增值额x30 %； 　　

　　

　　(2)增值额超过扣除项目金额的50%但未超过100%，税额=增值额的X40 %-扣除项目金额的X5 %； 　　

　　

　　(3)增值额超过100%但未超过扣除项目金额的200%，税额=增值额的X50 %-扣除项目金额的x15 %； 　　

　　

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。 　　

　　

　　注：土地增值额小于0的，可以免征；否则税率按30%计算；另外，房子三年以上，土地增值税减半，五年后免征。 　　

　　

　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价格-扣除项目金额(含扣除项目金额=起始价、起始契税、起始印花税交易费、营业税)。 　　

　　

　　缴纳条件：转让国有土地使用权和地上建筑物时需要缴纳土地增值税。 　　

　　

　　二。其他法律条款 　　

　　

　　交易费用 　　

　　

　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 　　

　　

　　二手房交易税：2016年的过户税有哪些？契税 　　

　　

　　2.买方(买家)应缴纳的税费种类及比例 　　

　　

　　契税 　　

　　

　　契税税率：成交价的3%。 　　

　　

　　契税的相关规定： 　　

　　

　　(1)首套房：面积小于等于90，契税税率为1%；面积大于90的，契税税率减半至1.5%； 　　

　　

　　(2)二套房：面积小于等于90 m2，契税税率为1%；面积大于90 m2的，契税税率为2%； 　　

　　

　　(3)三套房及以上套数：契税3%，不减免。 　　

　　

　　印花税 　　

　　

　　包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的0.5%，权证印花税为5元/本。 　　

　　

　　印花税的有关规定： 　　

　　

　　(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(以最高者为准)x0.05%，权证印花税5元/本； 　　

　　

　　(2)住宅(包括普通和非普通):免征交易印花税，权证印花税5元/本。 　　

　　

　　注：2009年至今，国家暂免住宅印花税。目前只征收认股权证印花税。 　　

　　

　　交易费用 　　

　　

　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 　　

　　

　　报名费 　　

　　

　　个人房屋登记费每件80元，非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 　　

　　

　　测绘费 　　

　　

　　75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元