个人贷款中有这样一类贷款，我们统称为装修贷款。从市面上各种装修贷款来看，主要有以下几种。 　　

　　一、贷款用途：是否实际装修。 　　

　　既然是装修贷款，装修有什么具体要求吗？主要分为两类，从贷款用途角度分类：是否真装修，一是需要真装修，二是不需要真装修。 　　

　　实景装修：实景装修，在申请装修贷款的过程中，需要下一户(房屋所在)对装修过程进行拍照。比如硬装水电开始铺设，硬装家具家电进场，银行会在不同阶段现场拍照存档。不同的银行会对贷款发放做出不同的规定。比如有的银行会根据装修阶段不同，分阶段发放贷款；有的银行一次性给贷款，但几个月后会再次拍现场照片，跟进贷款的使用情况。这样贷款的发卡——装修贷款也是专款专用，不能挪作他用。 　　

　　非真实装修：在这种情况下，装修是一个名义上的目的。在办理过程中，不需要去楼盘去现场。这更多的是大消费目的中的一个小品类。这种情况下，装修用途贷款的利息一般略高于实物装修用途贷款的利息。可以这样理解，真正的装修贷款目的是很明确的。当借款人将真实装修贷款用于非装修用途时，银行没有明确要求。 　　

　　第二，是否需要抵押？ 　　

　　装修贷款多是信用贷款，因为大多数情况下，装修贷款都是信用贷款，无论是从消费目的的角度，还是从真实装修的角度。可以理解为，我们拿到新房的时候，房产证可能还没有，但是装修已经开始了。这种情况下，装修贷款需要抵押就无法实现。因为抵押必须要有房产证。 　　

　　有些装修贷款，如果涉及金额比较大(50万元以上)，也符合抵押的要求。贷款发放前，需要办理抵押登记。这种装修贷款对银行来说是还款来源的额外保证。 　　

　　三。贷款金额的计算 　　

　　如果是实打实的装修贷款，银行会有装修标准。比如装修费用按每平方米3000元计算，那么相应的面积乘以3000元就是装修贷款的金额。当然也要看申请人的综合资质。比如上述计算方法下的收入能否覆盖装修贷款金额？如果没有，贷款额度会相应减少。 　　

　　如果是普通消费贷款，只用于合规装修。这样计算额度时，主要看申请人的综合资质、收入、负债等情况，并据此给予相应的审批额度。此时房产更多的是作为贷款审批流程中的加分项。 　　

　　摘要 　　

　　以上都叫装修贷款，但是还有很多细分。如果是真正的装修，很多装修公司也会和银行合作，可以通过这种方式申请装修贷款。如果不是真正的装修，他们可以按照一般贷款的申请方式申请。 　　

　　感谢您的阅读！ 　　

　　更多精彩内容，快来关注容止讲堂吧！