今天，除了大家熟悉的股票债券，一种全新的资产证券化投资产品——公募REITs首次面向公众投资者发售。 　　

　　首批公募REITs包括首钢绿能、首创水务、广州广和、浙江航辉等。发行价格为每股2.3元至13.38元，募集资金总额为314.03亿元。九只房地产投资信托基金的预期股息率在4%至12%之间。 　　

　　投资者可以像购买公开发行的基金一样认购公开发行的房地产投资信托基金。 　　

　　平安证券北京营业部陈艳：首批公募REITs(房地产投资信托基金)，投资者可通过证券公司进行场内认购，也可通过基金公司直销渠道、银行等代销渠道进行场外认购。 　　

　　参与公募REITs认购的投资者有三种，分别是战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是，首批公募REITs出现了商业银行、保险机构、证券公司等机构积极认购的景象。9款产品均实现超额认购，平均有效认购倍数接近8倍。其中，蛇口园林和首钢绿色能源的有效认购倍数分别为15.31倍和11.13倍。 　　

　　什么是REITs？ 　　

　　REITs是房地产投资信托基金的缩写。基础设施公募基金REITs是指以基础设施项目产生的现金流为还款来源，向投资者发行的证券。它们是投资房产门槛较低的工具，投资目标是长期收益和稳定分红。 　　

　　参与REITs，普通投资者需要先签署风险揭示书，并在券商交易软件中选择“开放式基础设施基金”业务模块，以便使用证券账户认购基金份额参与交易，也可以使用场外基金账户认购。 　　

　　基建基金上市首日涨停幅度为30%，未上市基金首日涨停幅度为10%。 　　

　　王超：要不要买公募REITs？认可产品是前提。 　　

　　要不要买公募REITs？对于投资者来说，财经评论员王超建议，认清产品是前提。 　　

　　公募REITS本质上是基金。基金是包子，股票基金是塞满股票的包子，债券基金是塞满债券的包子。此次推出的9只公募REITs产品，都是产业园、高速公路、仓储物流等基础设施，切成包子。 　　

　　如果买公募REITs基金，相当于买了这些基础设施的一小部分。未来这些基础设施会产生稳定的利润回报，比如高速公路每年收取的过路费，你也可以按比例分一杯羹。 　　

　　你能分多少？根据相关文件：项目预计未来三年的净现金流量分配率原则上不低于4%。分发次数应不少于一年一次。最重要的是，每年可分配金额的90%以上要分配给投资者。 　　

　　从目前9只公募REITs的募集材料来看，根据机构预测，前9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。 　　

　　买了REITs想中途退出怎么办？ 　　

　　因为REITs是封闭式基金，不能中途申购赎回。想早点退出，只能通过二级市场交易转让。当然也会有相应的折价和溢价风险。 　　

　　说到对风险的感知，这应该是每个投资者投资行为前的第一堂课。投资REITs时，除了关注基金价格波动的风险，REITs的分红率很大程度上取决于基建项目的运营情况。如果因为突发原因操作不好，收益率就会下降。 　　

　　尽管如此，公募REITs作为一种与股票债券波动相关性不大、现金收益相对稳定的投资产品，仍然是大类资产配置的良好资产补充。尤其是对于以前持有银行理财、债券基金、高分红股票的低风险投资者，REITs会更适合你。 　　

　　再说一遍，适合你的产品是一个去