1.重点写在开头：房贷一定要选择四大贷款银行。
中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行(工、农、中、建)，又称四大央行。(因为只有四大行可以选择提前缩短还款期限，其他小银行只能选择缩短月供，这样整体上节省的利息更少。)
2.辛辛苦苦还了5、6年房贷，一般大家都会有点积蓄，开始考虑提前还房贷。当然也不排除有人会选择股票和基金来获得更高的收益，所以一定要选择收益更高的那一个，相对于房贷利息是4.9%。简单来说，一年只要1万元就能拿到490元的利息，大于房贷收益，不建议提前还房贷。
3.部分提前还款有两种还款方式：
一是部分提前还款，保持剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期；
第二，部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，保持还款期限不变。
坐标邢台，比如贷款金额100万，30年分期，年化利息5，等额本金还款。现在有40万。考虑缩短期限或者减少月供。
每月本金2777.78，首付利息4166.67。利息随着本金的减少而减少。
1.减少的期限是400，000，除以2777.78，144期。减少后，每月还款本金不变，利息用剩余本金乘以利率。总利息75.2万。预付40万首付后，减144期，相当于60万，216期，总利息成本27.1万。节约成本48.1万元。
也就是说每月本金2777.78，18年还216期，节省成本48.1万元。
二、减少月供，每月支付本金1666.67，利息总额45.1万，节省成本30.1万。
从银行的实际利息来看，可以多存18万年，成本降低更多。
同时，从另一个时间纬度来看，缩短年限的总利息是27.1万，18年的是1.56万，减少的月供是45.1万，30年的是1.5万。其实年利率差不多，相差5000元，所以缩短年限比较合适。
但是银行既然给了两个选择，那肯定是各有利弊，否则没必要选择。减少月供，每个月基本没有压力，而且随着年龄的增长，自己的财富也相对成正比。此外，人们不得不考虑货币每年的贬值，即通货膨胀，这无形中降低了利息。还是看你自己吧。无论哪个选择，都不会差。一切都朝着更好的方向发展。但是对于银行来说，不管你赚不赚钱，我肯定不会亏钱。
