成世朋|武汉银行贷款第一自媒体 　　

　　前一段时间，我去朋友家和韩熙建材市场的老板喝茶。聊天中得知，老板很担心一笔钱，想做抵押贷款。他跑了几家银行都没成功。原因是几家银行认为征信有缺陷，能赚的利息太高，时间又短，所以一直在考虑。 　　

　　然后我详细看了征信。征信问题主要是最近征信查询太多，其他情况还是极好的。许多银行要求在过去三个月内进行的信用查询不超过六次。所以被拒绝入境很正常。 　　

　　但并不是所有的银行都不能放贷，因为这个建材老板的资质还是有很多亮点的，比如抵押物质量好，经营状况好，负债低，没有小额贷款，虽然征信查询很多。 　　

　　老板的要求是年化利率要在6%以下，贷款期限要在5年以上。最好是先付利息再付本金，前提是能批下来。 　　

　　融资方案如下：1 .产品属性1。额度：50万-1000万。 　　

　　2.期限：3年/5年/10年 　　

　　3.还款方式：先3年利息再今年不回本金，先5年利息再今年回本金10%，先10年利息再今年回本金5%。 　　

　　4.利率：年化利率4.65%-6.25%，(利率最低的是LPR，加0分)，根据抵押物单价或家庭总资产定价。 　　

　　5.抵押率：抵押率60-70%。 　　

　　二。抵押品要求1。面积：50 -260平，其中50 -180平最高70%。 　　

　　80-260平高达60%(05年房龄且单价超过武汉均价后)。 　　

　　2.房龄：房龄不超过25年，其中20 -25年的抵押率为60%。 　　

　　3.区域：位于三环内或三环外限行区域地铁口2公里范围内(如盘龙城、经开等。)，抵押物过户满3个月，营业执照不满半年需满6个月，直系过户不受影响。. 　　

　　4.物业性质：只接受市场化商品房(包括住宅、叠拼房、独栋、联排、独栋别墅)。 　　

　　5.过去没有被查封的历史，没有典当行被抵押。 　　

　　6、未办证的房产，可凭购房合同先审批再办证。 　　

　　三。借款人和经营实体的要求1。借款人：18 -65周岁(年龄贷款期限小于70周岁)，个体户或企业法人代表，借款人及配偶共同持有10%及以上股份，发生变更成法人或股东需满半年. 　　

　　2.抵押人：年龄贷款期限小于80周岁，只能是借款人本人、配偶、双方父母或成年子女。 　　

　　3.企业：企业注册的地点或场所在武汉，有经营场所，有自来水。房地产、歌舞娱乐、桑拿、网吧、钢贸、金融不允许。 　　

　　4、当前执照的有经营流水准入。 　　

　　四。信用报告要求1。逾期：近2年内，征信记录中无3累6逾期记录。目前可以先审批1笔，征信更新后再放款。 　　

　　2.查询：半年内贷款审批查询不超过6次(仅限贷款审批)。如果稍微超出，就看综合资质录取与否没有小贷和网贷。 　　

　　3.五级分类为无：冻结、坏账、核销、无担保人赔偿、以资产抵债。 　　

　　4.有未结案件标的额在10万元以下的通路。 　　

　　评价：这个方案对抵押物和征信要求很高，但相对来说，准入的空间还是很大的，不那么死板，比如查询、当期逾期、诉讼、五级分类、生产许可证和营业执照等。这些都没那么严格，但前提是超纲部分没那么严重，其他方面有亮点。 　　

　　这种方案的还款方式对于经营者来说比较灵活，贷款时间没有那么短，也不用担心还本的风险。同时，贷款利率相对于一年期以上的经营性贷款还是比较低的，但是对抵押物要求高，对抵押物的种类有很多限制。 　　

　　事实上，德 　　

　　底线是武汉一楼的商铺、写字楼、公交车辆段也可以作为抵押物进行融资。