最近市政府和国营住房公积金都放宽了最高贷款额度的适用条件，那么具体贷款额度是怎么计算的呢？有没有可以直接算出来的计算器？ 　　

　　最新住房公积金贷款最高限额政策 　　

　　这几天，市管公积金和国管公积金都发布了住房公积金最高贷款限额的调整： 　　

　　1.对在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统显示无房的贷款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最高贷款额度为120万元，贷款额度不超过房屋评估价值或实际购房款的80%(以较低者为准)。 　　

　　二。对在北京市住建委房屋交易权属信息系统显示的已有1套住房购买第二套普通自住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的贷款申请人，执行第二套住房贷款政策，最高贷款额度为80万元，贷款额度不超过房屋评估值或实际购房款的70%(以较低者为准)。 　　

　　从此无论住房面积多大，无论你申请市管还是国管公积金贷款买首套房，最高贷款额度120万元；购买两套普通住房最高贷款额度为80万元，非普通住房原则上不予贷款。 　　

　　住房公积金贷款额度的计算 　　

　　具体贷款额度还应考虑单笔贷款最高额度、最高可贷额度、最低首付款和抵押物评估价值，且贷款申请人每月还贷后，留存的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准。并且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不超过30年。 　　

　　根据市管理公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法为： 　　

　　1.计算本人和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例； 　　

　　2.计算最高可贷额度：家庭月收入扣除至少1204元生活费后的余额，除以贷款申请期每万元的月还款额，即为最高可贷额度。 　　

　　北京住房公积金管理中心个人住房公积金贷款等额均还月还款额参考表 　　

　　由于个人自行计算公积金贷款比较复杂，一般使用公积金贷款额度计算器进行计算，或者个人直接到公积金贷款申请点进行咨询。 　　

　　公积金贷款额度计算器 　　

　　在搜房的公积金贷款额度计算器中，输入住房公积金个人月缴存额和比例、配偶个人月缴存额和比例、房屋评估值或实际购房价格、房屋性质、贷款申请年限、个人信用等级，即可计算出公积金贷款额度。 　　

　　缴存比例是应缴公积金的系数，每个月缴纳的公积金金额与月工资的比例。 　　

　　贷款额度计算器的网址是http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公积金贷款额度，是从家庭月收入中扣除至少1204元的生活费，再除以贷款申请期每万元的月还款额，得到的最高可贷额度。之后还要考虑单笔贷款的最高额度，最高可贷额度，最低首付，抵押物的评估价值。