郑州是河南省的省会，是中国的中心城市之一。其GDP在全国15-16左右徘徊，但房价13500左右，真的不算高，全国排名35左右。而且最近关注二手房，甚至是三环附近的主城。有很多房子均价很低。但是，绝对不是好房子，都有各自的缺点。让你看看这些均价低的小区有什么不好。最近两三个月的交易价格我都发了，我给你看看我在卖的报价。 　　

　　东三环附近肯定有一万多套房子。没有便宜的房子。那就只能查北、西、南三个方向了。我们只说一些比较大的小区，不谈几栋很小或者很旧的楼的家庭的房子。 　　

　　北三环袁中方路附近的北边-Zhongfangyuan小区，是1998-2006年左右建成的大型小区，地理位置其实不错。 　　

　　中华园东部为多层建筑，总高度6-7层，无电梯，有两栋带电梯的小高层。楼层偏高，户型不好，大户型基本均价都在万元以内。我们来看看数据。下图是最近的交易价格。可以看到一套100平米左右的两居室，成交价基本在8500元左右，户型很一般。100平米左右的三居室，均价还可以，一万多一点。180平的顶楼是特例，均价很低。这个小区主要问题是老旧，户型不好，物业一般，没有市政供暖，导致房价低。 　　

　　这是社区的语录。你也可以看看。 　　

　　其次，袁中方西区比东区略新，但主要是多层，有两栋带电梯的高层建筑。整体房价会比东区略高。下图是成交价，不高。 　　

　　这是目前的报价，你可以大致看看。 　　

　　那么这个小区能买吗？如果在周边工作，未来很多年都不会考虑换房。如果你的预算有限，你可以购买它们。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。所选楼层不算太高，可选择户型的三房完全可以在均价10000元以内拿下。 　　

　　花园城家园——小户型和大户型大部分在一万以内，位于南阳路农业路，小区面积挺大的。3号线地铁口旁边，小户型之所以便宜，是因为没有天然气。看图，基本都是8000多的公寓。大户型是没有电梯的顶层公寓，所以价格不高。其实整个北方没有电梯的顶层公寓基本都在一万以内。单身女生，小区，不考虑天然气，想找个地铁口附近的地方。如果预算不足，完全可以购买。有电梯，房子是08年左右，三环以内。 　　

　　硬件& amp机电城——位于北三环索凌路南一点，听名字不算好的小区吧？没错。以前是房改商品房，是可以严肃抵押的房产证。物业不好，周边都是卖五金的。房子是1998年到2004年分期建的，年龄跨度有点大。有两个60平米左右的小房间和三个120-140的房间。两个100平米左右的房间。看图。这是交易价格。典型的老房子类型，均价7000-9000。可以说是很便宜了，不带暖气。 　　

　　我们来看看目前在售的报价。我们在这个社区周围工作，不怕噪音太大。预算非常有限。如果短时间内不考虑换房，可以买，位置也还可以。 　　

　　温雅新世界二期小洋房——这个小区只有一栋楼的小洋房均价不到万元。2008年位于北三环风情路，有tota 　　

　　青年居易——位于田源路文劳路，多层老房子，2004年左右，以小户型公寓为主，有25平、45平、70平。没有天然气，只有少数两居室有天然气。这个小区也是文化绿城小学的学区房，可以和温雅新世界的小户型相媲美。物业很差，小区很脏，不建议买。图片均价八千多，看着20多。 　　

文雅小区――位于园田路文劳路附近，现在要么是文化绿城小学学区房，要么是文源小学学区房，都挺不错的。而且双气，我知道的目前三环内北边，差不多学区房，又双气的，可能只有这一个小区了，小区问题，太老了，1997年的，大家看图吧，均价7000-10000具体看楼层，5楼以上就低，2-4楼就高。物业一般般，小区正在旧小区改造。考虑双气学区房预算有限的可以考虑购买，其实周边有好几个老小区价格都不高，不一一列举了。

北三环中州大道，北三环花园路中间有几个老小区均价也不过万的。其实便宜房子真的是有，只是各有各的缺点，老，没天然气，筒子楼，户型一般，物业不行，总会有一个问题。

先说北边的，篇幅太长了，南，西，再分开说吧。