最近，越来越多的人找方俊询问有关公积金的问题。估计新政后公积金最低首付只有20%，这让很多原本首付不够的朋友有了上车的机会。然而，他们中的许多人甚至不知道最基本的常识，这让方俊感到有点哭笑不得。
今天我就整理一个关于目前成都公积金的问答，是大家问的最多的问题，包括最新政策、首付比例、贷款额度、缴存年限、首套房二套房的认定等等。建议你留着以后用，以免需要的时候抠头骨。
Q1、成都公积金的贷款利率是多少？
答：5年以上公积金贷款利率为3.25%；如果是组合贷款，公积金部分还是按照3.25%计算，而商业贷款部分是按照目前银行的商业贷款利率计算的(目前部分银行的商业贷款利率已经下调到4.6%，可能还有更低的利率，具体看银行公布的信息)。
Q2、成都公积金的贷款额度是多少？
答：根据5月31日成都楼市新政的规定，成都双职工家庭公积金贷款额度由70万元提高到80万元。单身的话只能贷40万。对于超出的部分，只能使用商业贷款，即“组合贷款”。
当然，这只是理论上的最大额度。实际贷款额度要根据你的存款时间、存贷比系数、账户余额等因素综合评估。具体贷款金额可以通过天府市民云APP中的“公积金服务”——“贷款金额试算”功能进行计算。
Q3、成都公积金贷款最长年限是多久？
答：公积金贷款期限按整年计算，最短1年，最长30年，贷款到期日距借款人法定退休时间不超过5年。比如你还有15年退休，你只能借15 5=20年。
Q4、成都“公积金贷款”和“组合贷”享受的政策是一样的吗？
答：“组合贷款”是“公积金贷款”的有效补充，所以享受的政策是一样的，包括贷款期限和贷款利率(这里商业贷款单独计算纯公积金部分的利率)。因为要考虑公积金和商贷的首付比例，商贷首套房首付比例至少是30%，所以只能考虑30%。
当然，要成功申请组合贷款，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，比如个人征信、收入水平、银行流水等等。
Q5、成都公积金缴存多久才可以申请公积金贷款？
答：住房公积金必须连续正常缴存6个月以上(含)，公积金贷款申请月与最近一次缴存月的间隔原则上不超过2个月。
Q6、成都公积金首套房和二套房是怎么认定的？
答：在成都市无房且无未结清住房贷款的，视同购买首套住房，执行首套住房公积金贷款政策，最低首付比例为20%。
有一套住房但无未结清住房贷款；无房但有未偿还的住房贷款；有住房贷款未结清的住房，且为同一套住房(须提供贷款合同、房屋权属信息等证明资料)的，认定为购买第二套住房，执行第二套住房公积金贷款政策，最低首付比例为30%。
有两套及以上住房；有两笔及以上未偿还住房贷款；有一套住房贷款未结清，且不是同一套住房的，认定为购买第三套及以上住房，不发放贷款。
需要注意的是，棚改拆迁和农村宅基地不能计入住房单元计算。
Q7、为什么我买的楼盘不愿意接受组合贷？
答：组合贷款不仅涉及公积金中心、商业银行、开发商和购房者，还涉及公积金管理中心的服务速度和审批效率。最重要的是，还涉及到银行贷款的资信调查和贷款审批程序。
总的来说，组合贷款比单一贷款过程要慢得多。也就是说，申请贷款的主体太多，不仅会导致手续繁琐，还会拖慢整个审批流程，导致时间长，放款慢。
所以这种情况对于开发商来说是一个非常不愉快的消息。这意味着
所以在申请组合贷款的时候，一定要提前问清楚开发商是否接受这种贷款方式。如果开发商不接受，只能选择另一种方式，或者放弃物业。
需要注意的是，公积金贷款只针对购买普通住房的家庭，非普通住房如别墅、商住楼等非住宅，不允许使用公积金贷款。
Q8、我想买二手房，可以使用公积金贷款吗？
回答：二手房是个人自由交易的，所以是否可以使用公积金/组合贷款取决于房东的想法和态度。有的房东不急着用钱，可能愿意等你的公积金贷款或者组合贷款。有的房东急着用钱，可能只愿意接受纯商业贷款。所以大家要提前问清楚是否可以接受公积金贷款或者组合。
贷，避免忙活到最后无法交易，浪费彼此的时间。Q9、公积金和组合贷能提前还款吗？
答：一般来说，纯公积金贷款提前还款问题不大，只需要向公积金中心提出申请就行了。
组合贷就要麻烦一些，既牵扯到了公积金中心，又涉及到了银行，而银行有时候是最爱给客户制造麻烦的。比如有些银行规定，组合贷的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还商贷部分；有些银行又规定提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，而且不能只偿还一种；有些银行则规定了还款N年之后才能提前还款，并且需要交纳违约金。
所以，各位朋友在决定提前还款之前，最好先咨询下自己的经办银行，再根据自己的实际情况来决定到底该用什么方式提前还款，会不会被罚违约金等等。
Q10、我的公积金余额有好几万了，能提取出来吗？
答：根据2021年8月的最新公积金提取政策，公积金余额不能一次性提取（除非是退休、死亡等重大情况）。
但如果你是想用于购房首付、偿还房贷、装修新房等用途，则可以按月或者按年提取。不过每种情况提取的额度都不一样，具体可以参考2021年8月27日成都住房公积金中心发布的《成都住房公积金提取管理办法》。
Q11、公积金贷款太香了，但是我的公司不给缴纳公积金怎么办？
答：根据1999年5月3日发布的《住房公积金管理条例》，企业为员工缴纳住房公积金是法定义务，如出现企业未正常缴纳住房公积金缴纳或未按照基数缴纳时，可以向住房公积金部门投诉举报，申请进行补缴补差。
但是实际上，缴纳公积金对企业而言，确实是一个比较沉重的负担，很多中小公司是无力为员工缴纳公积金的，所以住房公积金部门也对此是睁只眼闭只眼。个人建议，你可以考虑换个能够缴纳公积金的新公司上班，或者通过灵活就业人员的方式缴存公积金。
灵活就业缴存人办理公积金贷款，在已有住房套数认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和流程、贷后管理等方面的政策规定，与建制单位缴存职工是一致的。
Q12、受疫情影响，我的公积金贷款暂时无力偿还，该怎么办？
答：6月2日成都住房公积金管理委员会办公室印发《关于实施成都住房公积金阶段性支持政策措施的通知》了，其中规定――受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
需要注意的是，所有受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的缴存人均可申请;申请审核后，不作逾期处理；不作逾期处理的时间暂定至2022年12月31日止。
以上就是近期粉丝们问得最多的问题，大家可以对照自己的实际情况，看看能不能解答你心中的疑问。如果其中没有你想要的答案，也可以在评论区留言，探房君看到后会及时解答。
