12月14日，第二批公募REITs之一的华夏越秀高速REIT(180202)在深交所上市。在同一时期，许多其他上市的公募房地产投资信托基金也很受欢迎。自6月21日首批9只基础设施公募REITs成功上市以来，市场运行平稳。业内人士分析，从第一批到第二批，投资者对基础设施领域公募REITs的关注度和参与度都在逐步提升，市场认可度较高。但建议投资者理性看待二级市场公募REITs的价格波动，更加关注项目本身的投资价值，坚持长期投资。 　　

　　公募REITs有长期可靠且不断增长的分红收入，也可以通过自身价值的增加来获利。通过公开发行REITs，个人投资者可以用较少的资金参与大型基础设施项目，分享国民经济高质量发展的红利。此外，公募REITs与股票、债券相关性较低，可以优化资产配置，分散投资组合风险。房地产投资信托基金的第一次和第二次公开发行获得了市场的关注。 　　

　　业内人士分析，算上第二批公募REITs，目前全市场公募REITs只有11只，还是比较稀缺的投资品种。当新产品上市时，它们更容易获得关注。华夏高速REIT在募集期间获得投资者认可，机构网下申购和公众申购均启动比例配售，配售比例分别为2.6%和2.1%。基金上市后，公众投资者参与的渠道得到了拓展。一些错过认购或在募集期被分配少量份额的投资者可能会选择通过二级市场购买。资料显示，华夏越秀高速REIT的基础资产为位于武汉的肖涵高速。高速公路行业营业收入就地收缴，现金流良好，行业经营和财务稳定。与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力强、现金流和投资收益稳定的特点。 　　

　　理论上，REITs的价格会长期围绕其内在价值波动，更适合长期持有的投资者。业内分析人士提醒投资者，应充分了解公募REITs的产品结构和风险收益特征，理性看待其二级市场价格的波动。如果有较大的溢价，投资者要考虑其中蕴含的价格波动风险，不能在不脱离产品本身特性的情况下盲目跟风炒作。如果有折价，投资者也要理性。公募REITs是长期持有。要根据项目的基本情况和产品特点，深入分析风险和收益，树立长期投资、价值投资、理性投资的理念。 　　

　　此外，业内分析人士也提醒投资者，基础设施领域的公募REITs一般都有较长的封闭期。个人投资者使用场外资金账户认购公募REITs的，不能通过基金赎回卖出，需要在场内卖出，满足资产的流动性需求。而且公募REITs二级市场的投资者结构以机构投资者为主。普通投资者在参与公开发行REITs时，应仔细研究REITs基础资产的质量，对基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测、资产评估值的合理性等因素进行综合判断，再根据二级市场价格是否偏离REITs基本面做出投资判断。 　　

　　校对茜茜