夏末秋初，楼市旺季又来了。对于很多购房者来说，房贷利率和首付比例是特别关心的。今年以来，多个城市传出房贷收紧甚至上调的消息。最新数据显示，一线城市，房贷利率整体保持稳定；二三线城市存在房贷收紧的现象。
我们先来看看房贷利率。融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房平均贷款利率环比下降，7个城市贷款利率环比上升。一线城市，北上广深继续维持前期利率。广州首套房贷款整体利率环比下降1个基点，二套房利率不变。
以北京为例。目前在京银行的房贷利率基本都是按照LPR基础上首套55个基点，第二套105个基点执行。实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。
不过，虽然9月份整体房贷利率水平有所下降，但越来越多的城市出现了利率下行的拐点，尤其是二套房利率的拐点。比如无锡首套房贷，大部分银行普遍执行基准利率上浮20%；二套房贷，一般是基准利率上浮30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR连续几个月没有调整，是当前市场利率最宽松时期已经到来的明确信号，尤其是一些房价上涨过快的热点城市，必然会收紧。
再看首付比例，目前二套房首付比例大于首套房。沈阳、无锡二套房首付比例集体上调。目前无锡二套房首付比例从40%提高到60%，沈阳二套房首付比例从40%提高到50%。
另外，银行的放款速度也比较慢。无锡某股份制银行个贷经理表示，一些之前批了贷的客户现在还没放款，都在排队。无锡部分银行网点已经开始停贷。
7月以来，全国已有44个省市推出61项房地产相关政策。很多地方出台了限售限购，提高了贷款和房产转卖的门槛。
下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保稳定地价、房价和预期目标的实现。
(策划证券日报影音中心)
