2022年以来，楼市救市政策逐渐从三四线城市向一二线城市蔓延，央行两次下调房贷利率。很多人担心在楼市利好下，房价会再次报复性反弹。其实这有点危言耸听。楼市松绑的目的是为了挽救岌岌可危的楼市，促进房地产行业长期稳定健康发展。只有这样，才最有利于国家经济增长和可持续发展。否则，如果房价逆势上涨，将是最有利的。 　　

　　第一，实体经济被边缘化 　　

　　如果房价逆势上涨，被利益蒙蔽的人就会无视专家和媒体的客观分析，争先恐后地进入楼市，去杠杆抢夺囤积的房源。社会大量资金会流入楼市，消费能力被挤出，实体经济难以发展；如今，高昂的租金让实体企业家苦不堪言，甚至像华为这样的顶级民营企业也将研发；从深圳到东莞的d中心。华为的负责人任郑飞更是直言不讳。高房价削弱了中国企业的竞争力。如果房价和经营场所租金成本继续上涨，将会有大量实体企业主被劝退。届时，提供给劳动者的工作岗位会减少，社会失业率会上升，这无疑会降低人们的生活幸福感。 　　

　　第二，结婚率持续走低 　　

　　2021年，我国婚姻登记数据为763.6万对，仅为2013年峰值的56.6%。创下1986年以来的新低。结婚率下降是人口基数下降的客观因素，但高房价也起着至关重要的作用。房子既是生活用品，也是资产的间接体现，必要时可以换钱应急。正因为如此，房子成了结婚的必备品。现实生活中，很多夫妻因为房子而分崩离析或者为了先买房再结婚而推迟购房计划。还有的买不起房子的，干脆选择“宠”一下，不买房不结婚，享受舒适的生活。 　　

　　中国的婚姻消费势头强劲。2021年7月，《2021中国结婚消费新常态用户行为洞察报告》由婚姻学科和36氯研究院联合发布。报告显示，平均结婚成本为23.1万元。如果房价上涨，结婚率将继续受到挤压，婚姻消费需求疲软，不利于中国经济增长。 　　

　　第三，生育意愿持续降低 　　

　　2016年宣布“全面二孩政策”后，我国出生人口出现了短期高峰，但随后连续5年下降。生育率下降的原因很多：一是结婚率下降导致生育率下降；二是育龄人口基数减少；第三，女性成为职场中坚力量，生育意愿降低；第四，高房价挤压生育率。在高房价下，普通人为了买房掏空钱包，每个月要承担几千块的房贷。剩下的可支配收入还得维持一个年轻家庭的日常开销。现在孩子的教育费用日益上涨，医疗和住院费用也在增加。为了不降低生活质量，大部分普通家庭都会放弃生二胎或三胎。 　　

　　中国的生育率已经岌岌可危。如果房价继续上涨，中国的人口红利将会耗尽，或者出现劳动力和消费力断层的现象，这将威胁到中国经济的长期可持续发展。 　　

　　第四，房地产行业面临崩盘 　　

　　市场具有自发性、盲目性和滞后性，这些都是市场调节难以克服的弊端。比如樱桃价格贵，种植户盲目扩大种植面积，价格很快就会被压低。房地产市场也是如此。房价上涨后，各大开发商争相开发新楼盘，地价被抬高。然而，商品房价格将因供应严重过剩而暴跌，投资巨大的房地产开发商可能面临破产风险。如果大部分房企倒下，不排除楼市崩盘的可能。