贷款买房是现在很多人买房的方式，但并不是所有人都愿意负债生活。很多人都希望尽快还贷。面对不菲的贷款利息，很多买房后的人都在想着提前还贷。这个想法很好，但并不适合所有人。提前还贷前一定要想清楚，不然后悔都没办法。我们来看看哪些情况不适合提前还款。提前还贷前还需要注意什么？
一、哪些情况不适合提前还贷？
1、享受房贷利率折扣
现在申请银行贷款很麻烦，尤其是贷款利率打了折扣更是难上加难。现在各大银行都取消了房贷利率的折扣。如果已经享受房贷利率优惠，最好不要提前还贷。
2、处于还贷末期
如果选择等额本息的还款方式，那么还款前期利息最高，后期还本金。一般来说，贷款初期提前还贷最划算。如果你已经处于还贷末期，那么就没有必要提前还贷。毕竟剩下的贷款大部分是本金。
3、缴纳高额违约金
虽然提前还贷可以减少不少利息，但也会产生违约金。虽然允许银行提前还贷，但会收取高额违约金。如果违约金的金额大于少付的利息，那么傻子才会选择提前还贷。
二、提前还贷前还需要注意什么？
1、及时办理房产抵押注销
很多人不知道贷款期间房子是抵押的。这房子不能出租也不能转卖。所以，还清贷款后，一定要及时去银行办理抵押注销业务。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。
2、部分还贷不要先还公积金
如果申请贷款的时候选择了组合贷款，就会涉及到先还哪部分贷款的问题。这里边肖建议你先还商业贷款，因为大家都知道商业贷款的利息比公积金贷款高。如果先还清商业贷款，对于个人和家庭来说，每月的房贷压力肯定会减轻，利息也会节省不少。
3、了解各银行提前还贷的政策
大家在提前还贷之前，一定要提前了解银行的政策。并不是所有银行的政策都是一样的，有的甚至会影响到自己的信用记录，甚至要交罚款。所以需要提前了解清楚，在办理银行贷款时建议谨慎。
如果你想提前还贷，一定要看看边肖总结的内容。相信会对你有帮助。对于有些人来说，提前还贷不一定是好事。作为普通市民，我们很难接触到房贷这种低息高额度的贷款项目。所以大家要珍惜这个机会。
