作者：今纶 　　

　　

　　3月18日，佛山人社局发布了《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》的规定。具有中专文凭或大专文凭的人才可以申请优悦佛山卡T卡。根据佛山限购政策，持有T卡的非本地户籍人才享受佛山户籍人口购房政策。 　　

　　

　　 　　

　　

　　截至目前，佛山官方并未公布一季度经济数据，却抛出“中专以上学历可在佛山买房”的实质性限购松绑政策，不免让人浮想联翩。 　　

　　

　　两个月前，有很多传统媒体和很多新媒体都在歌颂佛山的GDP，说佛山是一个被严重低估的城市，呵呵。在此之前，《财经》已经明确表示：“佛山经济增长的内生动力不足，数年内，会把“广东第三城”的宝座交给东莞。,对不起，我只是打了你的脸。”。 　　

　　

　　在珠三角城市中，佛山是几乎每一轮楼市调控中最想松绑、采取大幅松绑政策的城市之一，与同级别城市东莞形成鲜明对比。为什么会这样呢？ 　　

　　

　　事实上，佛山和东莞的发展早已分道扬镳。一个在保级挣扎，一个在拼搏。 　　

　　

　　未来几年珠三角经济版图最大的变化将是佛山和东莞排名的交替。佛山，醒醒！ 　　

　　

　　佛山2019年卖房全省第一。 　　

　　

　　2019年佛山商住用地成交78宗，卖地收入745亿，这是媒体的公开报道。 　　

　　

　　佛山2019年商品房销售额位居全省第一，达到2133.64万(数据来自广东省统计局)。 　　

　　

　　图片来源：乐居 　　

　　

　　那么，佛山的收入状况如何呢？官方信息：2019年1-12月，全市一般公共预算收入731.47亿元，同比增长4.03%；全市一般公共预算支出完成941.57亿元，同比增长16.69%。 　　

　　

　　光鲜亮丽的万亿GDP数据下，不知佛山人面对以上种种数据作何感想？ 　　

　　

　　3月18日的限购松绑，并不是去年以来佛山第一次给房地产行业发“红包”。去年11月，佛山出台政策——，“在我市工作且具有本科以上学历或中级以上职业资格的人员，首次购房不受户籍、个税、社保缴存限制”。估计销量差。现在学历直接降为中专。当然，中专学历也可能是专业，但佛山的目的绝对不是扩大人才的概念，而是为了扩大购房的人口基数. 　　

　　

　　既然不可能完全解除限购，那么想办法吸引人群，降低购房门槛，不失为一个“安全”的渠道。既能吸引韭菜买房，又不违反限购政策，而且打着吸引人才的旗号，可谓光明正大。 　　

　　

　　佛山新城 　　

　　

　　很多人认为佛山是制造业大市。是的，它是。但是，佛山也是一个真正的土地金融城市。 　　

　　

　　2018年，佛山土地出让金收入排名全国第九，达到894亿元，超过直辖市重庆、省会城市成都和Xi安。至于深圳，没什么可卖的，当年就倒掉了444.4亿。与全国相比，2018年佛山土地财政依存度排名第二。连续三年佛山土地财政依存度分别为100%、141%、127.1%。 　　

　　

　　图片来源：乐居 　　

　　

　　东莞完全不一样。东莞今年为房地产市场定下的基调是收紧： 　　

　　

　　3月4日，东莞市城乡建设局、发改局、市场监督管理局、不动产登记中心联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。第三条规定，未售房屋申报价格在取得预售许可或者现售备案证明180日后调整，涨幅不超过5%，跌幅不限。 　　

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一句话：涨价不超过5%，下跌请随意。

　　

　　

这是对炒房客的一记“绝杀”，因为一年的炒房成本包括利息、物业费用，肯定不止5%。

　　

　　

2019年，东莞共成交30宗商住地，总成交面积390万平方米，成交金额超过373亿元，差不多只有佛山的一半。东莞对土地财政的依赖度远小于佛山。

　　

　　

对待楼市，佛山、东莞正在走上不同的道路，也反映了两座城市深层次的经济结构变化和节奏变化。

　　

　　

佛山经济VS东莞经济

　　

1月22日，佛山市统计局公布《2019年1-12月佛山市经济运行简况》，2019年佛山市地区生产总值初步核算总量为10751.02亿元，比上年增长6.9%，规上工业增加值增长7.0%。

　　

　　

　　

图片来源：佛山市统计局

　　

佛山先进制造业完成工业增加值2423.58亿元，增长8.7%；高技术制造业完成工业增加值293.12亿元，增长5.6%。固定资产投资增长5.4%。社会消费品零售总额3516.33亿元，增长7.0%。

　　

　　

　　

图片来源：佛山市统计局

　　

　　

其实是不错的成绩，可惜竞争对手是东莞。

　　

　　

如果仔细研究一下，令人震惊的是：东莞几乎在绝大多数增速数字上都压住佛山一头，佛山幸好还有经济总量撑住门面。

　　

　　

那么，我们来对比一下。

　　

　　

东莞市统计局发布的《2019年1-12月东莞市主要经济指标》点出如下关键数据：

　　

　　

2019年地区生产总值增长7.4%（佛山为6.9%），规模以上工业增加值增长8.5%（佛山为7%）左右，固定资产投资增长17.5%（佛山为5.4%），社会消费品零售总额增长9.4%（佛山为7.0%）。

　　

　　

图片来源：东莞市统计局

　　

　　

佛山、东莞都是制造业大市，但是“2019年东莞规上工业企业总数排名全省第一；2019年前11月，先进制造业、高技术制造业增加值占比分别提至54%、42.1%；全年共引进内外资项目4093宗，协议（合同）投资金额2930亿元，单个项目平均规模增长39.6%”。

　　

“全省第一”的意思就是连深圳都秒杀了，何况佛山？

　　

　　

而且重点是东莞“先进制造业、高技术制造业”增加值在猛涨，数据分别为54%和42.1%，而佛山的这两个数据分别为8.7%和5.6%。

　　

　　

图片来源：南方日报

　　

　　

一个是两位数的增长，一个是一位数增长，差距分别达到6.2倍和7.5倍，大佛山是睡着了吗？虽然东莞的数据是前11个月的，佛山是全年的，但是差距巨大是明摆着的。

　　

　　

东莞市场主体总量位居全省地级市第一，已经成为全国第五个贷款余额突破万亿元的地级市。东莞为什么要严控房地产发展？因为土地不够，要用来发展实体经济，而且实体经济很活跃，这一点从贷款余额可以看出来。

　　

　　

东莞越来越犀利，佛山越来越佛系。

　　

　　

按这个速度下去，佛山完全有可能在数年内交出广东第三城的宝座。

　　

　　

在这样的数据下思考，就能理解佛山为什么要放松楼市调控了，实在是太难了。

　　

　　

佛山转型缓慢，东莞衔枚急进

　　

佛山顺德有宇宙级房企碧桂园，这是一家世界500强企业。据新浪财经3月19日报道，Wind数据显示，在121家港股上市的房地产公司中，109家年初以来的股价下跌占比达到90%，其中，碧桂园下跌幅度达到34%。显示了投资者以及市场对房地产的态度。

　　

　　

佛山还有一家世界500强企业是美的。从2018年到去年三季度，营收增速一直下滑，还好利润率不错。佛山的整体数据我们在前面已经看到了，观察这两家佛山企业算是微观的角度。相对比较传统的企业，没有真正把高科技转化为主营业务，转化为钞票的企业，正在直面天花板的压力。

　　

　　

佛山经济版图还是一个相对散的状态，各镇各企业各自为阵的时候居多，除了碧桂园和美的，真正能在高科技领域，能在全国叫得响的企业寥寥可数。

　　

　　

至少在2018年年初，佛山的主要决策者还在强调：强化市级统筹破解城市建设“摊小饼”。

　　

　　

　　

　　

南海、顺德固然雄风犹在，但是和华为加持的东莞松山湖相比，不免有些英雄气短。

　　

　　

2019年，东莞松山湖预计全年实现地区生产总值同比增长11%，快于全省全市；实现税收约163 亿元，在全市镇街、园区中排名第一；完成固定资产投资约230亿元，总量在东莞排名第一；规上工业总产值突破 5400 亿元，总量在东莞排名第一，先进制造业、高技术制造业占比均超过 90%。

　　

南方日报

　　

　　

华为是怎么给松山湖加持的？不但把越来越多的员工、分公司放在松山湖，而且把2019年8月的华为开发者大会放在松山湖举行。这是一次绝对的加冕和高光时刻。

　　

　　

东莞松山湖

　　

　　

佛山一直以低调示人，不过，面对东莞的衔枚急进，低调改变不了什么，只有实干才能让老百姓感受到真正的经济增长的好处。

　　

　　

松山湖已经成了东莞一哥，目前已有华为、大疆等超8590家企业，产业投资超2800亿。据官方数据显示，仅2019年1-9月，园区固定资产投资总额高达158.35亿元。

　　

　　

东莞已经拥有了自己的产业中心和科技创新的“航空母舰”，佛山还在考虑如何让更多人来佛山买房。

　　

　　

思路决定出路，佛山当如何？佛山能不能承受一些转型的数字压力，真正实现转型，而不是靠房地产维持数据的好看？

　　

　　

东莞也曾徘徊，也曾低迷，但坚持不以房地产为支柱产业，也不在产业领域固步自封，颇有一点莞人袁崇焕“丢那妈”的浴血拼杀精神，如今形成了以电子信息技术、生物技术、新材料技术、光机电一体化技术以及新能源高效节能技术为主的高新技术产品生态圈，从当初的“世界工厂”成功转型为高新技术产业集群城市。

　　

　　

东莞的前进路径，才是值得诸多城市参考的路径。

　　

　　

中国的科技创新型城市、高新技术产业集群城市不是太多，而是太少，中国靠卖地收入维持数据好看的城市不是太少，而是过多。