无锡的房产抵押贷款，无锡的中介费一般要看银行贷款，银行贷款或者私人机构贷款，各不相同。下面笔者就告诉你这两笔贷款的中介费是多少。 　　

　　银行房产抵押在银行房地产抵押贷款：主要看情况，因为银行房产抵押更具有可操作性，影响成本的因素如下。1.房龄在25年内和25年外。学区房可以放到30年。2.是否有真实操作。操作是否异常。3.单签还是双签爱人能去银行签约吗？4.信用信息逾期、负债、查询、信用卡利用率是否超过80%5.是否涉诉。个人名下以及企业名下的征信。还有看哪个类型的起诉，如果是经济范围的起诉是有点困难，至于刑事案件那么就更难去操作了都。6.房子是刚买的二手房还是已经买了6个月还是3个月，或者是刚满1个月。7.贷款额度是多少，100万以下还是1000万以上，超过的额度是需要上送到省直行去审批。这类型的审核条件要严格很多。毕竟金额属于大额度的，这类型风险比较大，风控严格许多。8.正常贷款70%或房产价值9成。这个看是需要高评还是怎么操作的，一般是7成的抵押加2成的信贷。 　　

　　9.有无实地的经营产地，没有经营产地，需要沟通。法人经营性抵押贷款，必须要有场地，做的是国家扶持中小微企业发展的抵押贷款，利息要比消费型的抵押利息要低的很多。一般营业执照大于三个月的，就可以做到年化4.25，先息后本，三年期，前期每个月还利息，到期归本。 　　

　　以上因素都会影响贷款成本，尤其是单签不想让配偶知道。有的客户会认为房子是婚前买的，自己按揭贷款。对方为什么会同意？房子是婚前财产没错，但债务是婚内债务，配偶对财产有知情权和处分权。如果以后不还钱，银行会执行房子，配偶也不会知道，执行起来很难。这类风险比较高，所以成本一般不会太低。所以成本和客户资质直接相关。在这种情况下，银行都有成本。 　　

　　房地产25年内，公司有真正的经营管理。夫妻征信没有问题，没有大额债务。每月的收入足够偿还每月的债务还款。房子已经买全了。不花钱，直接去银行，条件优越的直销银行就可以操作。不需要去中介那边，还能省钱。 　　

　　但如果稍有瑕疵，不建议去银行试试，因为银行太多了。你自己试了两家银行，都不行。这个时候去别的银行基本上有点难，因为银行审批的时候会考虑为什么前两家银行不审批。是否存在潜在风险？而且现在大部分银行都是公证的。一旦公证，公证处就会查到客户的真实婚姻信息。那这个假的就没法操作了。所以一般来说，如果能走银行房产抵押贷款，费用会参差不齐，但也不会太离谱。 　　

　　中间需要根据具体情况具体分析。但是那种低的离谱，要当心是黑中介！在贷款的圈子里，每个人都有一个鱼龙混杂、高度专业可靠的人，他会把一切都告诉你，不会在未来给你增加任何费用，但低成本诱导你，所以你要小心未来被薅羊毛或拿不到本金的风险。因为你的贷款一般都是放在三方账户里，一些黑中介会在你不知情的情况下提供给你信任的人。他不给你贷款的时候，你不能告他，浪费精力时间，耽误自己的钱。这种事情真的发生过。19年，听说有个同事用客户的钱买了房，起诉了客户。现在没有后续结果。有的人走了一半或者快速贷款，告诉你要增加手续费，否则银行不贷款。这种情况并不少见。所以，做银行贷款，一定要做一个专业可靠的人！如果民间房地产抵押贷款：是民间贷款，对成本没有影响，因为如果能去民间，而且征信非常逾期的话，这种情况下，一般只要民间接受就可以了。无非是利息低，服务费高，利息高，服务费高低，综合利息差别大。一般来说，利率从9%到1.28%不等。 　　

　　3-5-8-10年等额本息7% 　　

　　先利息，后资金，一年1.28分。 　　

　　这种类型要看客户的征信情况，财产性质，客户的收入来源，还款意愿，是否结婚，爱人能否知晓等等。这类房产抵押贷款属于民间或平台抵押，资质低于银行。但是房地产作为固定资产，只要有价值，还是可以直接做一些资金的。 　　

　　我是无锡的贷款经理。希望大家都用不上贷款。如果他们做到了，祝大家都能遇到好人！ 　　

　　有资金方面的需求，可以找作者探讨一下，根据客户具体的资质，定制专属的融资方案。