最近在网上看到有人说：用抵押贷款置换按揭贷款,因为利率差！. 　　

　　简单来说，按揭贷款的利率低于抵押贷款的利率。这时，如果你试图通过抵押贷款借一笔钱，用这笔抵押贷款获得的钱来偿还抵押贷款。 　　

　　然后每个月只需要还房贷。 　　

　　据说一些银行的房贷年利率只有3.5%，而同期当地房贷利率是5.2%-5.7%。 　　

　　如果有真正的替代者，那就是一年有2%左右的利率差，如果是200万的房贷，一年能省4万左右的利息，30年就是120万！. 　　

　　用官方的话来说，就是通过提前还款的方式还清剩余的按揭贷款，然后再向银行申请按揭贷款的行为。 　　

　　你觉得这样解释蘑菇有意思吗？ 　　

　　那么，这样做到底有没有风险呢？ 　　

　　其实这种操作还是有风险的，尤其是我们这些普通上班族，拿工资上班的人。 　　

　　主要有三种风险： 　　

　　首先，要办理抵押经营贷，你需要有一家法人是你的公司。 　　

　　如果没有，还需要专门为贷款注册公司，更不用说注册公司的繁琐手续了。 　　

　　以后每个月，每年都要为公司报税，是一件很长期很麻烦的事情。万一你忘记报税，你将被罚款。 　　

　　如果你请人帮你处理，那将是一笔长期而昂贵的费用。 　　

　　更何况公司在整个贷款期间都不能取消贷款，因为如果经营主体不存在，贷款的目的就不成立，银行会要求提前结清贷款。 　　

　　其次，就是第三方提款的风险。 　　

　　因为申请的是经营性贷款，银行贷出去的钱是直接转到第三方账户，而不是直接转到你的账户。 　　

　　银行的逻辑是，你需要贷款，是因为你和第三方合作，资金周转不开。 　　

　　那么如果银行直接把钱借给你合作的第三方就好了，这也是为了防止贷款被挪作他用。 　　

　　那么，这个时候，如果你想申请抵押贷款，就需要找一个可靠的、值得信赖的第三方，否则你不仅拿不到钱，还可能承担贷款。 　　

　　最后，这笔贷款也有被拒的风险。 　　

　　这种置换方式可以说是被炒房团点燃了。 　　

　　所以现在为了响应炒房的号召，银行对经营性贷款的审核比几年前严格多了。 　　

　　如果真的只是一个没有真实业务的空壳公司，贷款被拒的概率还是很大的。 　　

　　那为什么还有那么多人在网络上宣传呢？ 　　

　　其实很好理解，因为如果申请成功，总共能省下的钱并不是几千几万，可能是数十数百万的金额。 　　

　　而且，按揭贷款的额度会更高。一般情况下，抵押贷款可以是房屋评估值的4-6.5%，而抵押贷款最高可达评估值的8.5%。 　　

　　对于急需资金周转的人来说，置换后确实可以获得更多的资金流，不仅可以置换房贷，甚至还能在手里留一些资金。. 　　

　　最后，一般来说，这种专业的操作需要贷款中介来帮你办理很多手续和细节。 　　

　　中介一般是按照下期付款金额的百分比来收费的，相当于如果一共给你成功贷了100万，中介一次就能赚几万。 　　

　　那么，中介还是很愿意宣传这种方法的。 　　

　　那么你对这个“骚”操作有什么看法呢？欢迎在评论区谈论你的观点。