幸福里百科词条：房贷通常是等额本息和等额本金两种还款方式。如果选择等额本息还款，利息=贷款本金月利率(1月利率)还款月数(1月利率)还款月数-1-贷款本金；如果选择等额本金还款，利息=(还款月数1)贷款本金月利率2。目前，5年期以上贷款基准利率为4.9%。按照这个利率，贷款100万，30年。如果采用等额本息还款方式，每月还款额为5307.27元，30年共支付利息910616.19元。我们来看看《平均资本》中的还款方式。第一个月还款额为6861.11元，每月递减11.34元，即逐月递减。30年共支付利息737041.67元。 　　

　　本文知识点：1、100万房贷30年利息是多少？ 　　

　　2、房贷怎么还最省钱？ 　　

　　在“房住不炒”的前提下，我们的房子价格也在逐渐趋于稳定，但相对于越来越高的房价，这个维稳的过程也需要一段时间。在此基础上，贷款买房成了最优选择。除了大量的首付，房贷额度、如何还款、如何选择期限也成了刚需的“必修课”。 　　

　　一、100万房贷30年利息是多少？2021年5月先说说贷款利率。,公开数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%。事实上，在很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都高于这个数字，很多地方的房贷利率已经超过了5.33%。比如苏州首套房贷利率已经达到5.65%。本文中，所有抵押贷款的利息都是按全国平均利率计算的。 　　

　　其次是还款方式。,有两种还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。前者每月还款额相同，后者每月还款额不同，前期还款多，以后每月还款额递减。 　　

　　如果100万元贷款期限为30年，利率为5.33%，在等额本息还款方式下，每月还款5571.69元，还款总额为2005808.79元，其中利息为1005808.79元，超出贷款本金5808.79元。利息金额真的不小。如果贷款15年，其他条件不变的情况下，贷款利息是多少？通过房贷计算器，每月需要还款8080.9元，还款总额为1454562.63元，其中利息为454562.63元，仅占贷款总额的45.45%。通过计算结果对比，贷款期限缩短一半时，贷款利息减少一半以上，可减少贷款人利息支出55万元。 　　

　　那么平均资本的情况如何呢？如果房贷30年，第一个月7219.44元，之后每个月依次递减。最后一个月还款金额为2790.12元，还款总额为1801720.83元，其中利息为801720.83元，占贷款本金的80.17%。如果房贷15年，第一个月还款9997.22元，最后一个月还款5580.23元，还款总额为1401970.83元，其中利息为401970.83元，占本金的40.19%。贷款期限减少一半，利息基本减少一半，可减少贷款人利息支出40万元。 　　

　　二、房贷怎么做最便宜？1.“再抵押” 　　

　　找新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行申请贷款。当然，新的贷款银行必须能够提供最低的利率折扣。需要注意的是，再抵押时会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。 　　

　　2.浮动利率 　　

　　浮动利率的好处是，相对于固定利率，一旦央行降息，每月的贷款额就会减少。 　　

　　3.偿还公积金贷款。 　　

　　申请组合贷款时，尽量充分利用公积金贷款，延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少每月公积金还款额 　　

　　【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。