作者：紫今天，各种各样的数据扑面而来。在纷繁复杂的数据中，可以看到影响楼市的三大利空。 　　

　　

　　第一个利空，全国商品房价格，跌破万元。 　　

　　

　　此前，根据国家统计局公布的2021年商品房销售面积和价格，可以计算出2021年商品房均价为10139元/平方米。 　　

　　

　　从今天披露的前两个销售数据来看，价格已经跌破万元。 　　

　　

　　数据显示，2022年前两个月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。 　　

　　

　　资料来源：国家统计局 　　

　　

　　毕竟各机构已经披露了各大房企的绿色周转。 　　

　　

　　根据嘉里早前公布的数据，TOP20房企销售金额合计同比下降40%，20家房企销售金额同比降幅均超过20%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　房地产企业销售业绩下滑，国内商品房销售可以更好。而且从房企销售面积和销售金额的下滑来看，全国商品房成交面积似乎不应该只跌9.6%。 　　

　　

　　既然国家统计局这样公布，我们也只能相信了。 　　

　　

　　通过销售面积和销售金额计算出来的均价在万元以下。 　　

　　

　　前两个月商品房销售均价=销售金额销售面积=15459亿元15703万平方米=9847万元/平方米。 　　

　　

　　事实上，按照这个数字之前计算的数据，全国商品房销售价格早在去年10月份就已经跌破万元。2021年10月均价9749元/平方米，11月继续下跌至9597元/平方米。 　　

　　

　　数据来源：国家统计局 　　

　　

　　2022年前两个月9847元/平方米的均价似乎在反弹，但均价仍在万元以下。而且看目前的房地产销售数据，很难对目前的房价持乐观态度。 　　

　　

　　第二个利空，房地产投资增速，继续探底。 　　

　　

　　2022年前两个月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　与此同时，房地产企业的资金和国家住房的繁荣指数也出现了悬崖般的下降。 　　

　　

　　资料来源：国家统计局 　　

　　

　　 　　

　　

　　这种情况自然与疫情有关，但疫情不是唯一因素。 　　

　　

　　这个数字认为，根本因素是信心的崩溃。即使在一次常规的RRR降息、两次降息以及数十个城市发起的放松和调控行动之后，它也未能发挥作用，也未能调动市场的信心。 　　

　　

　　开发商和个人都在犹豫。这从股市最近的走势来看是显而易见的。 　　

　　

　　但是，在市场低迷、信心不足之际，在市场预期降息之时，央行今日操作的MLF利率不变，即不会降息。 　　

　　

　　这是接下来要说的第三个否定。 　　

　　

　　第三个利空，不降息。 　　

　　

　　3月15日，中国人民银行开展2000亿元中期贷款便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中，一年期MLF中标利率为2.85%，七天期逆回购中标利率为2.10%。 　　

　　

　　资料来源：中央银行 　　

　　

　　两种利率都保持不变。 　　

　　

　　一年期MLF利率视为政策利率，是央行与商业银行之间的利率。这一利率被视为LPR的风向标。 　　

　　

　　从近两年的实践经验来看，每月20日公布的LPR利率(遇节假日顺延)随着每月15日公布的一年期MLF而变动。 　　

　　

　　换句话说，将于3月21日公布的本月LPR很可能保持不变，不会降息。 　　

　　

　　从今天公布的CPI数据来看，降息空间巨大。从目前的经济数据来看，尤其是房地产数据，降息也是必要的。 　　

　　

　　但央行一直保持定力，坚决拒绝降息。 　　

　　

　　我想 　　

　　

　　而股市和实体经济却不得不面对不降息预期落空的影响。今天上证指数跌破3100点，不能说与此无关。 　　

　　

　　当然，即使楼市有更灵活的利率操作空间，但前两次利空释放的市场信心不足，加上当前疫情的影响，大部分城市的房地产交易市场短期内仍将难以好转。 　　

　　

　　阳春，是不可能出现的。