2月18日，南宁住房公积金管理中心发布了将于3月1日实施的 《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》 ,这项新法规的许多政策将惠及人民，包括第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。.
新规有哪些变化呢？
公积金管理中心工作人员
对细则进行了解读
第几套房认定要素：
购房行政区域和公积金使用次数
关于首套房的认定方面，对于很多购房者来说，有了余地。
借款人在南宁市行政区域内无房且未在全国使用公积金贷款的，视同购买首套住房，执行首套住房公积金贷款政策。比如贷款申请人属于南宁公积金中心员工，配偶属于铁路分中心员工。北海有一套房，衡州有一套房。夫妻双方均未使用过公积金贷款，配偶无铁路政策性住房。在横州卖房子，在南宁市行政区域内没有住房的，可以在南宁市行政区域内买房，申请住房公积金贷款，可以参照首套房政策。
在二套房的认定方面，有以下几种情况。
1.贷款申请人在本行政区域内拥有住房，且未在全国范围内使用公积金贷款；二是贷款申请人在本行政区域内拥有一套住房，在全国范围内使用过一次公积金贷款并还清；3.贷款申请人在本行政区域内无住房，但在全国范围内使用过一次公积金贷款并还清。但贷款申请人购买危旧房改造项目，在本行政区域内拥有两套及以上住房或使用过一次公积金贷款且已结清的，执行第二套住房公积金贷款政策，不限套数。
不能再使用公积金贷款的也有几种情况。
1.贷款申请人在本行政区域内拥有两套及以上住房；2.贷款申请人在全国范围内使用公积金贷款两次及以上。尤其是已婚人士，已婚职工是按照夫妻双方都使用过的公积金贷款次数来计算的。婚前夫妻双方各使用过一次住房公积金，即家庭使用过两次公积金贷款，无论是否落户，都不能再次申请住房公积金贷款。
二套房首付款比例调整，
不得低于住房价值的30%
首套住房公积金贷款政策没有变化，首付比例不低于房屋价值的20%，即贷款金额不高于房屋价值的80%。这对第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。,因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%.的改善型购房者来说是个好消息，新规实施后，购房者换房的首付压力减轻。
同时，这也并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能公积金贷款。
比如100万的房子，虽然二套房公积金最低首付30%，但公积金最高可贷额度只有60万。此外，公积金可贷额度与缴存情况等多种因素挂钩。另外，贷款申请人的月还款额一般不高于贷款申请人月收入的50%。贷款月还款额是指各类负债(包括但不限于商业贷款、信用贷款、大额透支以及信用卡或准信用卡的担保等)的月还款额之和。)个人征信系统显示的以及申请的当期公积金贷款月还款额。申请纯公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后仍超过基本生活水平的，月还款额与月收入的比例上限可按60%计算；申请公积金组合贷款的，月还款额与贷款申请人月收入的最高比例仍按50%计算。
贷款额度变成动态模式，
资金紧张时可贷金额减少
此前，住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为首套房70万元，二套房60万元。其实并不是每个缴存职工都能拿到最高额度的贷款，因为贷款额度是一个动态的公式，贷款额度=借款人公积金缴存余额缴存余额的倍数缴存时间系数风险防控系数。资金利用率高，风险防控系数低，贷款额度也会相应减少。
小贴士：很多条件有所放宽
根据以前的协助通知书
款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件。申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。
完善部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金贷款借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。
通过第三方机构提供担保，公积金贷款可实现（预）抵押办结即可放款。这对购买新建商品房的购房者来说，特别重要，因为开发商大都是预售房产，为了降低风险，一般都是封顶放款，因此，很多开发商拿到钱的时候晚，所以不愿购房者使用公积金贷款，但现在，如果有了担保，就可以提前放款，开发商也不用因此为难购房者了。
来源：广西日报、南国早报
编辑：桂法瑄
