1，预约还款，提前一个月申请结清余额。 　　

　　如果要提前还款，不能带着钱走。你要提前一个月向银行申请预约，提交还款申请表。 　　

　　在此，边肖需要提醒购房者，部分银行对提前还款收取违约金，购房者最好提前询问银行规定。大部分银行都是按照贷款时间来算的，一年还款基本没有违约金。当然具体银行规定不一样。还款前仔细看一下你的借款合同对提前还款违约责任的处理方式，弄清楚自己是否符合免责条件，盲目提交申请表。一旦银行结清，后悔就来不及了。 　　

　　2.银行在约定的时间还款。 　　

　　在与银行达成提前还款协议并提交申请表后，在约定的时间后，购房者需要将需要偿还的金额存入其用于偿还抵押贷款的银行卡中。一般来说，银行会直接从卡里扣除相应的金额。如果你一次性结清房贷，银行还会给你出具贷款结清证明，用来证明你的贷款已经全部还清。另外，购房者一定要记住，提交申请当月的月还款额要在正常扣款期内还清。银行的关门日是你下一个还款期的开始，不包括申请月的时间。 　　

　　3.贷款结清后，再去银行办其他权证。 　　

　　如果全额结清贷款，除了贷款结清证明，还需要要求银行给你房屋的其他权证。因为你申请贷款的时候，房子其实是抵押在银行的。还贷的时候需要去房管局了解一下抵押手续。 　　

　　4.取他产权证，房屋产权证房管局注销抵押。 　　

　　抵押的房子是不能第二次交易或转让的房子。以上三步，就是购房者从银行还款，拿到他项权利证书的过程。拿到银行给的其他权证后，需要自己去房管局注销抵押，只需拿着需要的资料去当地房管局注销抵押即可。你什么时候取消房贷，以房管局的时间为准。有些可以当天取消，有些则需要几个工作日。 　　

　　如果提前还款后忘记去相关部门办理抵押注销，虽然贷款已经还清，但实际上房子还是在产权部门备案的，以后交易时可能会面临麻烦。 　　

　　贷款购房者如果想提前还款，需要了解银行对违约金的规定，也要规划好自己提前还款是否合适。一般来说，在还款前期给购房者还款是值得的，但如果是后期，就不需要提前还贷了。目前银行大多采用等额本息还款方式。每月最早还款的60%-70%是利息，还款期过半后利息本金比会慢慢反转。掌握了这个大概的比例规则，就可以规划如何还款了。如果还款时间已经过了大半，就不需要提前还款了。不如把这些资金用于其他稳健的投资。 　　

　　最后提醒一下，如果提前还贷，未使用的贷款保险费是可以退还的。钱不多，是自己的还是要拿回来。