最近出台了很多新政策，收紧楼市调控。同时，房贷利率上行趋势明显，额度紧张。 　　

　　今天(8月9日)，西慈地产调查了南京13家银行优质房源的房贷利率，发现南京首套房和二套房普遍呈上升趋势，半数以上银行首套房贷利率已破“6”。 　　

　　图片：豆干先生 　　

　　01 　　

　　房贷利率持续上调！ 　　

　　有银行二套房贷利率上调50个基点 　　

　　根据西慈的房地产调查，目前，南京首套房主流房贷利率为6.05%(LPR 140个基点)和二套房主流房贷利率为6.05%~6.25%(LPR 140 ~ 160个基点)。 　　

　　与上月相比，首套房利率方面，13家银行中已有12家上调房贷利率约20-40个基点，其中7家银行首套房贷利率已经破“6”。 　　

　　除二套房利率方面，南靖银行、紫金农商行、邮储银行与上月持平外，其他银行利率均大幅上升，有一家银行较上月上升50个基点。 　　

　　目前多家银行额度紧张，放款时间长。 　　

　　广发银行的工作人员透露：“现在各家银行都比较慢。(放款)时间不确定，可能两三个月后开始。”邮储银行房贷中心也说额度紧张，很多现有客户的贷款还没下来。“等了3到4个月的客户都有”。 　　

　　交通银行的工作人员感叹道，“四月还没过完呢。排队差不多要四五个月。” 　　

　　有些银行甚至要排队等到明年。兴业银行江宁支行的工作人员直言，“估计今年就没钱了，要到明年。前面有很多等着我们，有超过10亿美元。”农业银行新街口支行也表示，放款时间至少半年开始。 　　

　　此外，由于额度紧张，该行已暂停二手房按揭业务。“现在二手房都不做了，也没有名额。”南京银行工作人员无奈地回答。 　　

　　02 　　

　　全国信贷收紧！ 　　

　　上海重罚460万！深圳查明21.55亿元违规贷款 　　

　　不仅仅是南京，下半年以来，多个城市的房贷利率相继上调。广州房贷利率今年已上调4次，房贷利率也将进入“6”时代；在佛山，银行首套房组合贷款利率高达7.35%，商业贷款利率6%-6.2%；就连房贷利率较低的上海也上调了房贷利率。首套房贷利率将从目前的4.65%上调至5.00%，二套房贷利率将从5.25%上调至5.70%. 　　

　　信贷收紧信号明显，也影响了楼市的交易节奏，尤其是“卖一买一”的交易。贝壳数据显示，6月，贝壳50城二手房成交量环比下降20%左右。上海部分中介已经曝出二手房账单金额大减的情况。 　　

　　同时，国家严查流入楼市的违规贷款。 　　

　　近日，深圳发布查处“深房里”炒房的通报，涉及住房按揭贷款、经营性贷款、消费贷款。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.8亿元。根据深圳金融监管部门的数据，截至目前，共有21.55亿元以经营为目的的贷款非法流入房地产领域。 　　

　　7月13日，上海银保监局网站一天之内公布了17张罚单，涉及永诚财产保险公司、农业发展银行上海分行等多家金融机构。其中，4家金融机构因非法提供与住房相关的融资而被罚款。上海银行因违规使用部分个人贷款购房等“六罪”被罚460万元。