最近，楼市利好政策频出，房地产的销售量如春风来，尤其是五一期间，大幅增加。其中，贷款利率的下调起到了非常大的助推作用。那么问题来了。现在房贷利率已经下调到LPR4.6 60BP，也就是年化利率5.2。那么，去年和今年上半年以6.25的利率高价买房贷款的人该怎么办呢？
一个朋友去年7月份买了房子。当时申请的贷款利率是5.95，组合贷款138万，每月还款8100元。如果改变活期利率，每月还款7500元，净亏损600元。所以最近一直在思考如何合理规避损失。
于是他来找我，想咨询一下经营贷款的问题。
目前房贷利率虽然下调了，但是相对于经营性贷款，信用贷款还是很高的。很多做生意的朋友会选择用房产做抵押贷款来经营贷款，全款买房。各大银行经营性贷款利率在3.8-4左右，比较划算，而且可以减轻月供压力。
面对已经在还的高息贷款，如果有无抵押房产，有营业执照，确实可以做到这一点，合理使用贷款杠杆。不过考虑到朋友是普通工薪阶层，没有营业执照，后期可能有银行放贷的风险，我还是劝他三思而后行。
