这一年，郑州楼市走出了“炒王新政”，这让房贷审批速度加快，利率大大降低，二套首付由60降至30，取消“认房又认贷”,一些有实力的“群众”感到兴奋。
那么问题来了。买房需要很多钱，但是全款不强。我该怎么办？贷款。商贷，公积金贷款，很多人选择公积金贷款(有公积金的人)。那么，商业贷款相比，公积金贷款因利率低而深受购房者的亲睐。,个人住房公积金贷款额如何确定？住房公积金贷款额度怎么算？
用过公积金贷款的朋友会发现，住房公积金贷款额度的计算方法非常复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后 无数购房者依旧一筹莫展.申请金额看起来不错，但真正能达到的人并不多。
如果你对如何计算住房公积金贷款额度感兴趣，不妨和我一起来了解一下住房公积金贷款额度的四种计算方法！
住房公积金贷款条件
1.借款人及其家庭缴纳的公积金总额达到新建住房支出的30%；
2.贷款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；
3.借款人同意办理住房抵押登记保险；
4.提供当地住房公积金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；
5.同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。
住房公积金贷款优势
住房公积金贷款不仅用于购买新房，在二手房中也非常普遍。公积金贷款年利率为4.5%，比目前商业贷款最高利率6.37%低1-2个百分点。因此，大多数购房者已经形成了一个普遍的概念：公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势.
个人住房公积金贷款额如何确定？
1、低于购买、翻建、装修自住住房所需资金比例，其中购房贷款不超过房价的80%；
2.建筑、改造、大修的高平方米单价由管理层限定，待主体完工后发放，但不超过总价的50%；
3.装修贷款额度应根据住房情况确定；
4.偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，各城市根据实际情况加收一定金额的装修价款，但金额不超过购房合同总价的80%和较高的贷款金额。
5.每月还款额不高于申请人家庭月收入(含直系亲属收入)的60%。
6.提供房地产抵押担保的，贷款金额不得超过抵押价款的80%。
7.提供质押担保的，贷款金额不得超过质押价款的90%。
8.提供联保加住房公积金自然人权利质押的，按照借款人夫妻双方、共同支付人、联保公司公积金账户余额的约定倍数核定贷款额度。
那么住房公积金贷款额度怎么算？
公积金贷款额度的4种计算方法：
1、 按住房公积金账户余额计算
1.1 贷款额度低于公积金账户余额的20倍
商品住房或经济适用房，首套自有住房(账户余额不足2万元的，按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
/strong>贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身价格计算
按此方法计算贷款额度，应按房屋价格X贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第2套及符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、 按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额>×贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额>×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
好，让我们把话题带回郑州。
郑州首套最高公积金贷款金额为80万元。
第二套住房，最高公积金贷款金额为60万元。
以上就是住房公积金贷款额度的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
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