在买房过程中，买家通常会选择住房公积金贷款或组合贷款以节省利息。但是因为申请公积金贷款需要满足一定的条件，并不是所有的购房者都可以使用。
申请住房公积金贷款需同时具备哪些条件？购房者如何判断自己能贷多少钱？能贷多长时间？住房公积金贷款利率是多少？还款方式与月还款额如何计算？
本期，贝壳找房青岛站将为大家总结和梳理以上问题，希望对你有所帮助！
个人住房公积金贷款是指定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的个人住房贷款。.住房公积金管理中心向符合条件的缴存住房公积金的职工发放的贷款
借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，所购房屋的产权人，并在公积金中心正常缴纳住房公积金。
贷款申请人必须同时满足以下条件：
(一)在本市行政区域内具有常住户口或者有效居留身份；
(2)符合申请贷款的住房公积金缴存条件，即借款人建立公积金账户满12个月(即365天)，申请贷款后近12个月处于连续正常缴存状态；
(三)有购房合同或协议及相关证明材料，购房首付款比例符合规定要求；
(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有能力按规定偿还贷款本息；
(5)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
(6)贷款申请人购买新房的，由住房开发单位与公积金中心签订贷款合作协议；借款人购买二手房的，二手房出售人(即原房屋产权人)不得为其配偶；
(七)贷款申请人购买的住房应为家庭(含贷款申请人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；已购买第三套及以上住房或使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不得申请公积金贷款；
(八)贷款申请人及配偶无未结清的公积金贷款。
异地缴存住房公积金的本市户籍职工，符合上述贷款申请条件的，可持相关证明，按照规定要求向公积金中心申请公积金贷款。
在青岛用公积金贷款可以贷多少？按照公积金管理中心给出的四种计算方法，贷款金额不高于四种计算结果和规定的最低值。具体金额可以点击下图计算。
贷款期限以年为单位，由公积金中心根据贷款申请人的贷款金额、还款能力等相关条件并参考贷款申请人意愿综合确定。申请的贷款期限不得超过抵押房产剩余土地的使用年限。
(一)住房公积金贷款最长期限为30年；
(2)贷款期限不超过借款人法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)后5年；
(3)二手房贷款期限与房龄之和最长不超过30年；
(4)组合贷款的商业用房贷款期限应与公积金贷款期限一致。
贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。法定利率如有调整，按照中国人民银行的规定执行。
购买第二套住房的贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
按照2021年7月20日中国人民银行公布的利率，公积金首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%。
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