现在离10月8日越来越近了。一些购房者正在焦急地询问，LPR的新房贷政策要来了。10月8日前买房会亏吗？对此，我们认为应该辩证地看待LPR的房贷新政。这个房贷新政对刚需购房者影响不会很大，但对二套房的购房者影响很大。这主要体现了央行鼓励刚需买房，但同时又不得不利用投机需求。
LPR房贷新政即将出台。10月8日之前买房是劣势吗？首先，LPR的房贷新政只是商品房贷款的利率调整，对公积金购房者没有影响。因为房贷基准利率由央行公布的基准利率调整为LPR，即贷款市场利率牌价。目前公积金贷款利率仍为3.25%。因此，使用公积金的购房者不必过于担心。
再者，对首套房用户影响不大。目前，over 5年期以上利率为4.85%，而央行同期限贷款基准利率为4.9%。也就是说，10月8日后，贷款执行利率在4.85%的基础上，根据不同地区、不同客户的信用度上浮。对于首套房用户来说，现在和10月8日最大的区别就是现在可以享受基准利率的优惠，但是10月8日以后就享受不到任何房贷利率的优惠了。
再次，购买二套房用户的影响比较大，购房成本明显增加。根据LPR房贷规定，二套房贷利率定价基准为LPR加60点，即不得低于5.45%。现在用户抵押贷款时，不得低于4.9%。这也表明，央行希望通过LPR新政策鼓励刚需购房者，抑制投机性购房者。
最后，各地房贷利率将执行“LPR加分模式”，LPR加分范围在不同城市根据不同情况不尽相同。比如北京首套房贷不得低于LPR 55个基点(执行利率5.4%)；二、该套房不得低于LPR 105个基点(执行利率为5.9%)，且利率均有所上调。而苏州则是首套房LPR 120个基点，二套房LPR 150个基点，将是LPR新政实施后房贷利率相对较高的城市。
LPR房贷新政来了，对公积金购房和首次置业不会有太大影响。毕竟，央行仍然鼓励自住购房者购买自己的住房，但对于投机购房者来说，LPR的抵押贷款利率可能是“稳中有升”。所以现在第一个购房者可以买房，但是第二个购房者的房贷利率很可能会上浮。所以，等房价跌了再入市也不迟。
