核实自己是否有贷款资格。用工资流水和征信查公积金和商贷额度。
2.看房:位置/学区/户型/采光/房龄/周边环境(是否有高压线/火车/垃圾场/墓地/X房)
最佳房型
3.产权：必须有大红本，必须看到原件（无大红本面谈）:大产权还是小产权；产权清晰吗？产权是否有纠纷/查封/居住权（若有居住区，签合同前解除居住权）/抵押/出租,凡是在房间登记簿上有名字的人都必须出席。如果不能到场，需要出具亲笔签名的委托书(确定签名是否造假)。
4.签合同逐字逐句核对，关键是补充条款,约定付款方式/付款条件/付款节点/卖方交房节点/违约责任/税费和服务费谁出/家具家电清单(拍照记录)/原房东户口迁出与未迁出的违约责任(部分学区要求户口，卖方户口是否占用学区名额)/物业保证金/迁出保证金。
5.网签/备案(尽快做这件事)真正锁定房子，防止一房二卖。
6.贷款申请和银行面签,比较哪家银行的利率更便宜。
贷款批复/交税过户。一定要去资金监管转机。确保卖家关门后能拿到首付。
8.物业交割,交房后，将物业押金交给卖方(确保卖方不欠物业费/水费/电费/煤气费等。)，并确保卖家尽快把户口迁走。
