租赁合同履行中发生纠纷时，承租人拒绝支付租金和返还房屋。在未通知承租人解除合同的情况下，出租人将诉至法院解除租赁合同并支付租金。如何确定合同的终止时间？ 　　

　　近日，莆田市城厢区人民法院宣判 《民法典》 实施以来首例涉及合同解除程序的案件。 　　

　　01案件详情 　　

　　2020年5月30日，陈某(出租方，甲方)与吴某(承租方，乙方)签订了一份33，360，010-30，000，约定将位于三鑫嘉园5号楼的一间房出租给吴某，并约定了租金、租赁期限及违约条款。后来双方在合同履行过程中发生了纠纷。2021年1月6日，陈某向法院起诉。陈某请求判令：撤销与被告吴某签订的《租赁房屋合同书》，并支付相应的房租和电费。庭审中，陈某的变更请求是确认双方于2020年5月30日签订的合同已经解除。 　　

　　02法院审理 　　

　　与陈某吴某签订的《租赁房屋合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，不违反法律法规的强制性规定。双方应根据合同全面履行各自的义务。现陈某已按合同约定将争议房屋交付吴某使用，但吴某自2020年11月1日起未支付租金，构成违约。根据双方合同约定，承租人拖欠租金超过3天，出租人有权解除合同。此外，在 《租赁房屋合同书》 第五百六十五条第二款规定：,“一方当事人在不通知另一方当事人的情况下，通过提起诉讼或申请仲裁直接声称终止合同。如果人民法院或者仲裁机构确认了这一主张，则起诉状副本或者仲裁申请书副本到达对方时，合同终止。”鉴于吴某已于2021年1月26日签署起诉状副本，现陈某请求确认双方签订的合同已经终止，本院予以支持。根据前述《中华人民共和国民法典》的规定，从法律上确认双方于2020年5月30日签订的《民法典》将于2021年1月26日终止。据此，城厢区人民法院依据《租赁房屋合同书》第565条及其他相关法律规定，判决陈某与吴某于2020年5月30日签订的《中华人民共和国民法典》于2021年1月26日撤销，并判令吴某支付相应租金及水电分摊费共计6960.4元。 　　

　　03 《租赁房屋合同书》执行前，法官说法主张通过依法提起诉讼或申请仲裁直接解除合同。法律没有规定合同终止的方式和时间。在司法实践中，法官决定解除合同，但没有决定确认解除的时间。实践中，一般确认合同终止时间为判决生效日期。但在2021年1月1日生效的《民法典》第565条第二款中，明确规定了直接起诉或申请仲裁的解除合同的方式，并明确了以该方式解除合同时如何确定合同解除时间，即合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。陈某向本院提起诉讼，请求判令撤销与吴某签订的《中华人民共和国民法典》。本院受理后，依法将起诉状副本及其他相关应诉材料邮寄至吴某，吴某于2021年1月26日签收应诉材料。因此，根据《租赁房屋合同书》第五百六十五条第二款的规定，法院确认诉讼合同于2021年1月26日终止，符合《民法典》的规定。 　　

　　附相关法条： 《民法典》 第五百六十五条：一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知到达另一方时，合同终止；通知债务人在一定期限内不履行债务时，合同自动终止。如果债务人在该期限内不履行债务，合同在通知规定的期限届满时终止。另一方不同意解除合同的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方在未通知对方的情况下，通过提起诉讼或者申请仲裁直接主张解除合同，经人民法院或者仲裁机构确认的，起诉状副本或者仲裁申请书副本到达对方时，合同终止。