面对这样一个高房价的时代，大部分人都会选择按揭买房。但是如果你未来面临资金紧张，你会选择卖掉房子还是贷款？很多人认为自己交的是月供，所以压力很大，卖房子可以全款，但是不用交月供。为什么他们不在资金回流后直接回购呢？
思路是正确的，但是这么做有两个弊端！
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一般来说，选择卖房需要的时间比较长，从1.2个月到上半年不等。如果你急需用钱，你可能等不了。
02
房子卖了以后，流动资金周转了，但是后续房价上涨了。不能买同一个房子，甚至不能买同一个区域的房子。得不偿失。
为了更好的抵御通货膨胀，如果资金短缺，不如合理利用银行的理财产品，可以用房子申请贷款。毕竟，只要按时还清贷款，房子还是自己的，在还款期间，借款人仍然享有房子的使用权和房产增值的收益。
大多数人只知道全款房子可以抵押。其实抵押的房子也是可以处理的~和咪咕一起了解一下抵押方式吧！
方法一、顺位抵押，办理按揭二抵
抵押2转：是指已经抵押取得抵押贷款的房产。偿还一定的贷款本息后，以房屋抵押价值减去贷款余额的差额作为抵押，然后银行再次申请贷款。这种方式适合住房贷款余额较大，但目前资金缺口较大，且对还款方式有要求的客户。
方法二、按揭转贷，办理房屋一抵
如果目前房贷所剩不多，完全可以提前还房贷。作为全屋抵押，不仅贷款利息低，而且还款周期长，有借有还、先息后资等灵活还款方式。这个比较适合需要资金较多的人。只会有一个提前结算/预付款和尾款的过程。
方法三、月供放大，办理按揭房信用贷
如果购买时间短，且目前房子升值空间不高，或者资金需求量不大，还没有拿到房子，可以考虑先申请按揭房放大贷款。就是根据当前房贷的月还款额和还款时间来授信。通常每月还款可达40~70次，部分银行产品甚至可达100次。况且纯信用贷款，流程快，利息低，最快当天就能放款。
资金紧缺时，考虑用抵押的房子做贷款。一般可以参考这三个思路。但不同的银行产品，实际申请门槛、需求信息、产品寿命、还款方式都不一样。建议申请人可以先咨询专业的客户经理，根据自身负债情况和征信情况量身定制。
