1.发放的贷款数量 　　

　　现在很多城市都在执行“限贷”政策。不管你有没有使用过公积金贷款或者商业贷款买房，再次申请房贷都会被直接拒绝。所以在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否有贷款限制。 　　

　　2.还款能力证明 　　

　　银行在审批房贷时，会要求借款人有一定的还款能力。如果你的还款能力太差，银行会直接拒绝贷款。所以在申请二手房贷款的时候，一定要注意证明自己的还款能力，比如多提供一些其他资产的证明。 　　

　　3.灵活选择抵押贷款利率 　　

　　对于房贷利率，你最好根据自己的情况灵活选择。比如，当你有稳定的高收入时，那么你不妨考虑固定利率，这样可以保护你免受加息的影响。但对于教师、公务员等工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好。毕竟银行会给他们一定的优惠利率。 　　

　　4.不要太老。 　　

　　银行在放贷时会重点审核二手房房龄。一般房子越老，房贷额度会越低，甚至银行会直接拒绝贷款。所以在申请二手房贷款的时候，不要买太旧的二手房，小心被拒绝！ 　　

　　5.有些房子不能贷款。 　　

　　买二手房一定要知道，不是所有的二手房都可以贷款的，比如小产权房、公房等特殊性质的房子。所以买二手房，一定要先确认自己喜欢的房子是否允许贷款。 　　

　　影响二手房贷款额度的因素 　　

　　1.二手房时代 　　

　　购房者申请房贷时，所购房屋的“房龄”是决定贷款期限的主要因素。银行在审批二手房贷款时，会考察房龄。通常要求是20-25年，宽一点的会要求30年，严一点的也就15、10年。如果房龄过大，不仅无法获得大量贷款，而且获得贷款的机会也很小，因为房龄越大，房子的剩余价值就越少。银行为了保证贷款的顺利回收，不愿意给予高额贷款。 　　

　　2.土地使用期限 　　

　　土地使用年限不同于房龄，房龄是从开发商第一次取得土地时开始计算，而房龄是从房屋竣工验收之日开始计算到交付之日，所以房龄通常小于土地使用年限。要注意土地的寿命也影响二手房贷款的寿命。比如工行规定二手房贷款年限不能超过抵押房产的土地使用权剩余年限。 　　

　　3.借款人的年龄 　　

　　银行在为借款人评估按揭贷款还款期限时，会以其年龄为依据。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。以中国工商银行为例。二手房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不得超过70年。一般两个或两个以上共同借款人借款的，可以按照符合贷款条件的较小者确定贷款期限。 　　

　　4.借款人的个人信用信息 　　

　　个人信用可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会审查借款人两年内的信用卡记录，五年内的贷款信用记录。有的银行会看更长时期的征信，要求也不一样。如果贷款在过去两年内连续三次或六次逾期，贷款可能会被拒绝。所以大家平时一定要维护好个人信用，以免以后房贷、车贷受阻。 　　

　　5.借款人的还款能力 　　

　　无论申请哪种贷款，银行都会考察借款人的还款能力。还款能力系数=月收入/月供。还款能力系数可以直接反映贷款人的还款能力。贷款系数越高，还款能力越强。 　　

　　如果借款人有稳定的工作，稳定的收入 　　

　　商业银行的服务特点不一样，贷款的种类和金额也不一样。借款人选择合适的房贷产品，要根据各家银行的网点数量、还款方便程度、工资发放银行等因素。要有足够的耐心“货比三家”。