5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中指出：对使用贷款购买普通住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷最低利率可达4.4%。多位专家对第一财经表示，如此低的利率只出现在2013 -2015年，首套房4.4%的利率是近7年来最低的。
政策意义：截至4月，1、进一步打开购房贷款利率的下调空间,首套房贷款全国平均利率为5.17%，二套房贷款全国平均利率为5.54%，与基准的整体差距为57个基点。这些放松相当于把空间借给了80个基点；
对于2、先行城市可以进一步放松:降息速度较快的城市，包括广州、苏州等城市，银行已经执行了首套贷款基准利率。4月首套房平均利率在5以下，包括(上海、深圳、天津、厦门、乌鲁木齐、南通、长春、哈尔滨、银川)。政策空间的开放，有助于这些城市延续目前的利率走势，并根据实际情况提升当地预期。
3、明文下调利率下限,这一点意义重大。2008年和2014年，贷款利率明显下降。这是对市场底部居民加杠杆的一种态度，给优惠利率，让居民低成本加杠杆。
在降息政策受限的4、平衡策略,房贷利率的政策性贷款可以平衡宏观政策和微观产业调整的需求。
上述内容仅供参考，不构成直接投资建议，财经、股市、两融、基金、打新等问题可具体沟通，提供1对1解决方案。
