现在购买期房一般都会涉及到交房时间，因为实际购买时商品房还没有建好。如果没有明确约定交货时间，对买方非常不利。但现实中，经常会出现延期交房的情况。这个时候商品房有没有可能延期交房和退房？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　1.商品房延期交房退房可以吗？ 　　

　　

　　在房地产行业，延期交房现象普遍，购房者苦不堪言，开发商却理直气壮。 　　

　　

　　现在有能力买房，本来是一件幸福的事，但是在买房的过程中，似乎总是不可避免的会出现这样或那样的问题。比较严重的情况是骗交房款、房屋质量缺陷、改变房屋结构等。与这些问题相比，开发商延迟交房看似无关紧要，但如果真的发生了，其实会让人很痛苦。尤其是对于那些买了房，正等着结婚的人来说，这种延迟可能会影响他们的幸福计划。 　　

　　

　　根据《合同法》第九十四条及《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》第十五条规定，开发商未在约定时间内交付房屋查验，买受人经催告后在三个月的合理期限内未履行的，买受人请求解除合同的，应予支持。 　　

　　

　　买受人未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使； 　　

　　

　　逾期不行使的，撤销权消灭。 　　

　　

　　2.开发商延期交房怎么办？ 　　

　　

　　根据《合同法》的相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。 　　

　　

　　合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。 　　

　　

　　合同约定延期交房违约金较高的，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，违约金适当减少所造成损失的30%；如果合同约定的迟延交付违约金过低，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高者。 　　

　　

　　 　　

　　

　　如果租客选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。违约金或者赔偿损失，基本上都是对违约行为造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。所以可以同时主张解除合同和违约赔偿。 　　

　　

　　商品房延期交付，对于购房者来说，意味着开发商违约。在这种情况下，买方自然要承担违约责任。但是这个时候，你不能马上退房。结合法律上的要求，你需要给开发商一定的时间，也就是宽限期。如果宽限期过后不能按时交房，可以要求退房，赔偿自己的损失。 　　

　　

　　很多购房者在开发商延迟交房的时候都会想着退房。那么如何退房延期交房呢？开发商延期交房是违约行为。如果给购房者造成损失，购房者可以向开发商索赔。对于购房者来说，延迟交房的赔偿是多少？这就涉及到开发商买房时如何保护购房者权益的问题 　　

　　

　　2.延迟交付和退房的赔偿是多少？ 　　

　　

　　开发商未按购房协议约定按时交房的，业主可依据购房协议约定的延期交房责任向开发商主张赔偿。购房协议中未明确逾期交付责任的，应要求开发商按照建设部发布的《商品房买卖管理办法》的规定进行赔偿。 　　

　　

　　购房合同有约定的，按照约定进行补偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 　　

　　

　　在第十七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中发现了如下解释：“商品房买卖合同中未约定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。” 　　

　　

　　购房合同无约定时，房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。 　　

　　

　　同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但需要注意的是，法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方催促后解决。 　　

除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。