贷款买房，往往要交很多费用。通常有“四金”和“四费”，但你知道它们都指什么吗？哪些可以退？哪些是不退款的？ 　　

　　

　　如果不知道意思，很容易被中介忽悠。所以买房前搞清楚四金四费的区别，可以帮助你在买房时防止被坑。 　　

　　

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　　买房中的“四金”1、定金 　　

　　

　　合同履行前要求的定金，作为担保，是一种常见的担保方式。按规定支付的保证金金额不得超过合同金额的20%。如果对方索要定金过多，买方可以提出异议或者拒绝。 　　

　　

　　但是特别注意的是，定金是退还不了的！ 　　

　　

　　债务人履行债务时，定金一般会作为购房款，所以购房者在支付定金前一定要慎重考虑。当然如果卖房没有履行合同，则应双倍返还定金！ 　　

　　

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　　2、订金 　　

　　

　　也称为预付款。初步协议达成后，买方支付部分预付款，在此期间取得优先购买权。交定金的时候一定要索要认购协议，协议必须约定所选房号、面积、每平米单价、总价、交房期限等信息。 　　

　　

　　在订金与定金不同，订金是不具法律效应的,双方可以随意约定，没有金额限制，如果合同还没有履行，无论哪一方违约，预付款都会原额返还，卖方无权扣留定金。 　　

　　

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　　3、诚意金 　　

　　

　　也叫意向金。一般出现在有中介的房屋买卖中。付款后可以直接扣除房款，金额由买卖双方自由约定。 　　

　　

　　但需要注意的是，法律上并不存在诚意金这种东西。所以，如果需要提前收取诚意金，一定要提高警惕，尽量不要参与诚意金的支付，小心因为收费概念模糊而“浪费水”！ 　　

　　

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　　4、认筹金 　　

　　

　　有时候购房者对楼盘很满意，为了表示诚意，会交认购款。集资可以让购房者获得一些购房优先权和开发商承诺的一些优惠。 　　

　　

　　但是，集资是国家明令禁止的措施！没有法律效力！ 　　

　　

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　　买房中的“四费”1、房屋评估费 　　

　　

　　是指银行在审核贷款的过程中，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以此来控制贷款风险。 　　

　　

　　一般来说，房屋鉴定银行都是委托给第三方机构，收费标准是房价的1%-5%。 　　

　　

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　　2、房屋抵押登记费用 　　

　　

　　这笔费用往往是买方自掏腰包。是指购房者到房管局办理住房抵押贷款手续时，需要向房管局缴纳的服务费。 　　

　　

　　这笔费用在通常收费标准为：住房每件80元，非住房每件550元；只能由住房抵押贷款的人民银行或开发商收取。禁止银行转嫁成本！ 　　

　　

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　　3、房屋利息费用 　　

　　

　　如果选择按揭贷款买房，无论是公积金贷款还是商业贷款，贷款利息支出肯定是必不可少的。 　　

　　

　　房贷利息的多少通常由几个因素决定，比如首付、房贷利率、还款方式、贷款期限。不同的房贷处理方式有很大的利益差距，购房者要根据自己的实际情况进行选择！ 　　

　　

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　　4、房屋贷款保险费用 　　

　　

　　一般是指因火灾、爆炸、地震、洪水、泥石流等造成房屋框架损坏的相应赔偿。全款或按揭贷款购买的房产。商业贷款可以选择不交此费用，但如果是公积金贷款，是必须要交这个费用的。 　　

　　

　　保险合同约定保险期限与贷款期限相同，保险责任自购房合同约定的交房日起至贷款本金还清之日止。贷款人未按时支付保险费的，保险公司有权解除保险合同，不承担保险责任。 　　

　　

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　　以上是贷款买房时常见的“四金四费”。知道他们的意思可以在办理贷款的过程中省去很多麻烦，也可以避免被巴忽悠 　　

　　

　　我是吉格，高级金融贷款助理。希望能帮助需要贷款的人更快找到适合自己的贷款方案。如果你有任何贷款问题，请找我回答你的问题。