个人可以去税务局开具增值税专用票吗？开的话能免税吗？PS:抽奖公开！获奖名单在文末！ 　　

　　

　　个人能去税务局代开 　　

　　

　　增值税专用发票吗？ 　　

　　

　　粉丝提问：你好，我是自然人。我以10.5万的租金租出了一套商品房。客户要求我提供增值税专用发票。个人可以去税务局开具增值税专用发票吗？ 　　

　　

　　先说答案：是的。 　　

　　

　　因为是商品房，所以需要按照5%的征收率缴纳增值税。即租金10.5万元，需缴纳增值税0.5万元。 　　

　　

　　开具普通发票的，自然人以一次性收取租金的形式出租不动产取得的租金收入，可以在相应的租赁期限内均分。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。 　　

　　

　　政策参考： 　　

　　

　　一、不动产经营租赁 　　

　　

　　根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》(财税〔2016〕16号)第十一条： 　　

　　

　　小规模纳税人中出租不动产且不能自行开具增值税发票的单位和个体工商户，可以向当地主管税务机关申请代开增值税发票。 　　

　　

　　其他个人出租不动产，可以向不动产所在地税务机关申请开具增值税发票。 　　

　　

　　二、税率 　　

　　

　　同时，第八条明确规定了适用税率： 　　

　　

　　1.出租房屋： 　　

　　

　　应纳税额=含税销售额 (1.5%) 1.5% 　　

　　

　　2.非住房租金： 　　

　　

　　应纳税额=含税销售额 (1.5%) 5% 　　

　　

　　三、其他 　　

　　

　　《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2019年第4号)四。第九条提到的其他个人，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，其以一次性收取租金的形式出租不动产取得的租金收入，可以在相应的租赁期限内平均分享。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。 　　

　　

　　中华人民共和国国家税务总局在《2019年减税降费政策答复汇编》中进一步解释说： 　　

　　

　　自然，人们以预付款形式收取的租金和到期时一次性收取的租金，都属于以一次性收取租金形式出租不动产所取得的租金，可以在相应的租赁期限内平均分摊。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。 　　

　　

　　什么？去税局代开出的发票 　　

　　

　　也可能是虚开发票？ 　　

　　

　　是的，你是对的！自然，办税大厅的人开的增值税发票也有可能存为假发票！ 　　

　　

　　只要没有真实的业务，所有代开的发票都是假的。虽然它们可能是当时签发的，但申请人将在事后承担责任。 　　

　　

　　 　　

　　

　　简单描述一下这个案例： 　　

　　

　　公司通过税务局开具增值税专用发票。但税务局在后期检查中，发现有些服务并未实际生成，因此认定为他人虚开增值税发票。 　　

　　

　　提醒：企业开具发票时，无论是自行开具还是税务局开具，证据链只是表象，业务真实才是最重要的。背离业务真实前提的开票，无论你怎么解释和辩解，哪怕已经被税务局开具，也会被认定为虚开发票，受到相应的处罚！ 　　

　　

　　个人代开普通发票交税吗？ 　　

　　

　　多少钱开始交？ 　　

　　

　　到个人税务局办税服务厅申请开具普通发票需要缴税吗？ 　　

　　

　　如果我提供咨询服务，向税务局办税服务厅申请开具普通发票，开票金额为10000元。我怎么交税？ 　　

　　

　　我们先来看看政策： 　　

　　

　　1.【财税2016年36号】规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点，全额缴纳增值税，按期缴纳税款，月销售额5000-20000元(含)；按次纳税的，每次(日)销售额300-500元(含本数)。 　　

　　

　　根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定，小规模纳税人发生增值税应税销售额，月销售额合计不超过10万元(以一个季度为一个纳税期的，季度销售额不超过30万元，下同)的，免征增值税。 　　

　　

　　重点：36号文对个人有2万元的标准，13号文也规定每月不超过10万元，不缴纳增值税。它看起来像是100%免税的吗？ 　　

　　

　　不对！ 　　

　　

　　这种劳动报酬属于时代开放行为，不允许享受这种免税政策！只能比照每笔(日)销售额500元以内起征点的免税规定，不能享受月销售额2万元以下的免税规定！ 　　

　　

　　也就是说，你是一个个体，一个自然人。如果不能按时纳税，只能按次纳税，每次开发票少于500就免税。如果想享受优惠政策，只能先办理临时税务登记。 　　

　　

　　我们换个思路吧。让我们开20张发票。每次不超过500，可以免税。 　　

　　

　　还是不行！一份合同，一笔生意，只能算一次。还有一些地区明确规定一年内开票次数不得超过3次。 　　

　　

　　虽然在国家税务总局 　　

局层面，尚没有看到有文件对自然人代开发票有金额或张数的限制。但是在实践工作中，基层税务机关一般都是对此有限制次数和开具金额。具体以当地税务局规定为准。

　　

所以，老老实实开票交税吧。总的来说，自然人去代开发票，想按期享受免税政策，那是没什么可能，要想免税，可以，去注册个个体户或者公司。

　　

最后总结两点

　　

1、个人代开发票，除了特殊情况（比如个人出租不动产），实践中只能按次享受起征点免增值税政策，也就是300-500每次。

　　

2、28号文对小额零星经营业务的个人的支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，实践中建议谨慎操作，也就是按次来看比较稳妥。

　　

自然人代开发票一图流