3月30日，央行出手了。 　　

　　500亿元逆回购，7天，中标利率为2.2%，较之前大幅下降20个基点。 　　

　　在之前的逆回购操作中，中标利率下调了5个基点。 　　

　　这次20个基点，幅度之大，实属罕见。 　　

　　难得的是微信官方账号，央行。很多人发现，类似的通知很少在微信官方账号同步发布，但这一次，却出现了。 　　

　　业内人士普遍预计，逆回购MLFLPR将在一级进行。未来一年期LPR同步下调20个基点，五年期LPR预计下调10个基点左右。 　　

　　众所周知，5年期LPR与抵押贷款利率直接挂钩。如果下调10个基点，意味着4月份首套房贷利率将变为4.65%。 　　

　　与2019年8月相比，这一利率下调了4%。若与同期基准利率相比，则下浮5%。 　　

　　不知不觉中，房贷利率又回到了‘打折’时代？ 　　

　　那么各大城市的实际表现如何呢？ 　　

　　融360大数据研究院发布的房贷报告显示，在其监测的33个主要城市中，首套房贷利率最低的城市有以下几个： 　　

　　上海已经低于基准利率，厦门、天津、深圳在5%左右。4月20日后，预计与基准利率持平。其他较小的地级市，已经相当于5年期LPR利率，即4.75%，将继续下降。 　　

　　早在2019年初，房贷利率还处于高位且缓慢上升。这不到一年，房贷利率就真的要回到‘打折’时代了。 　　

　　现在，恐怕很多人已经有了选择固定利率还是浮动利率的答案。 　　

　　下图是近11年来基准利率调整的历史。 　　

　　基准利率的调整不是市场化的，每次调整都是央行官方宣布的，关注度高，信号意义强，大家都会关注。 　　

　　上一次调整是在2015年，连续五次下调。后果是什么？我想每个人都有切身感受。那时候买房好像真的是买白菜，很多根本没打算买房的人开始拿着各种拆迁款入市。 　　

　　LPR的力量在于它潜移默化的影响力。 　　

　　每个月都在变，商业银行每个月都会根据最新的LPR同步更新房贷利率。不买房的人或者近期不打算买房的人，对这个利率变化并不是很在意。 　　

　　它想达到的效果是让真正买房的人买房，不至于因为一两次降息而一头扎进市场，推高房价。 　　

　　而嗅觉敏锐的，比如专注投资炒房的，也会精算首付和月供，资金调动能力强，率先入市。他们的强势不仅在于房贷利率的下调，还在于一年期的LPR，下调幅度更大。对于擅长短期拆借资金的投资者来说，资金成本会大大降低。 　　

　　现在有这样的东西。 　　

　　大量投资者为刚需入市，但现阶段投资者绝对数量较2019年大幅增长。 　　

　　这篇文章不是想提醒你，你只是需要尽快入市，急于买房。 　　

　　我只是想提醒你，我只是需要适应和关注LPR对抵押贷款利率的影响。不到半年，房贷利率大幅下调。 　　

　　在这个过程中，开发商和炒房团往往是千里眼，只是需要抓住一个后期插曲，成为接盘者。