首批公募REITs产品于5月24日询价，5月31日正式上线。都说REITs降低了普通投资者参与房地产投资的门槛，但是基金投资有风险，投资前还是要搞清楚自己在买什么~
REITs产品表现出金融资产和房地产资产的双重属性，涉及一二级市场、多层次、多主体，其风险管控更加复杂。在投资公募REITs之前，我们必须了解几件事~
不能赎回。公开发行的房地产投资信托基金都是封闭式产品，所以封闭期从20年到99年不等，不想赎回和变现。唯一的变现方式就是在二级市场出售。在二级市场出售？听起来像股票吗？因此，如果上市以后，Reits可能较发行价出现折价。被指示给询价空间，它也可能支付溢价，这就像在港股和美股市场进行新的投资一样，它可能会亏损。在公募Reits不是固收产品,上市首日涨幅限制为30%，后续涨幅限制为10%。Reits基金二级市场交易价格比较净值可能存在大幅偏离.底层资产很关键。,公开发行REITs的预期收益率和只是对分红的测算，不会刚性兑付，'s底仓资产的发行人不会是收益底。而且目前的公募Reits产品不像普通公募基金那样是分散投资，单个项目占比大，产品业绩受单个项目影响较大。买错和买对产品，收益差别可能很大。公募Reits的净值不会每天公布，每半年才公布一次估值；会通过季报、半年报、年报公布期间的收入和利润。在二级市场流动性可能一般，,的海外市场，Reits的流动性远不如股票，日换手率在千分之几的水平。等待税收政策调节风险是相当复杂的。
