2022年快过去一半时间了。回顾这几年楼市的情况，今天的楼市真的和以前不一样了。只要对比一下2022年的房地产行业和2021年的房地产行业，就会发现今年的房子比去年的便宜很多。而且随着房贷利率下调、购房补贴增加等诸多政策的出台，从另一个方面降低了房价。但是房子的销量还是不高，而房子的销量还是低。
首先，人口红利、资本红利逐渐消失，总人口下降，老龄化加剧，年轻人负担加大。其次，城市化率达到65%，城市基础建设基本已经到头，房产商负债率已达到80%-90%，不可能零资产运营，高地价拿地行为收敛。除此以外，95后的年轻人消费观念发生变化，再加上两年多的疫情及国际形势的变化，导致更多的人不愿高消费，承担更多的负债，降低自己的生活舒适感和幸福感。
可以说，在这种情况下，买房的热情肯定不会高涨，房价很可能会像上述人士认为的那样贬值。那么，至于是否真的如此，已经有相应的经济专家在这方面进行了论述，他们表示未来十年房价超出想象。.
第一，如今的高房价已经不是普通人和刚需买房人的时代，而是有实力的改善型人群和有能力买房的新一代富裕人群的时代。因为房地产市场演变发展了这么多年，房子的成本、价值、市场价值不再是低价的普通商品、刚需商品，而是高成本价值、高品位的商品。
第二，地段好的房子永远不会太多。教育和医疗园区已经形成。让这样的房子保值，而不是上涨。菜市场的价格总不可能一直涨下去，这样的固定资产就保持不变。所以好房子跟着货币超发，通货膨胀慢。5 ~ 6%分是正常的。但是，400万大城市的好房子，一点也不算多。一年增值20到25万。普通人在哪里存20万到25万？所以，好房子依然是富人的资产，是他们财产保值的手段。
但是好房子的数量肯定有限。大部分地区的房子都称不上好房子，甚至称不上房子(无人居住，比如今天的鹤岗)。对于这些房子来说，价格可能每年都会下降一定的比例。毕竟旧的不如新的，坏的不如好的，所以折旧比例是固定的。
总之，未来房价会两极分化，好房子的价格仍然会随着时间的推移保持小幅波动甚至上涨。对于不那么好的房子，随着时间的推移会慢慢下跌甚至暴跌，甚至可能像某些创业者说的那么便宜。所以业内人士的预测是，未来房价会超乎想象。
