12月6日，央行正式发布公告，将于12月15日下调0.5个百分点。
这次降准是全面降准，也就是不论大银行还是小银行都会下调0.5个百分点的存款准备金率，这样可以释放大约1.2万亿的长期资金。
这些长期资金不仅有利于促进实体经济发展，也有利于缓解经济下行压力，这对资本市场另外对于众多有房贷在身的朋友来说，这其实也是一个好消息。.来说也是一个好消息
为什么？根据目前市场资金和货币政策走向，未来银行贷款利率有可能下降，如此一来LPR也有可能跟着下跌。
2019年10月开始，抵押贷款利率采用LPR定价模型。LPR主要综合了工行、建行等十几家银行的利率报价，加权平均后得出一个市场利率水平。这个利率能够真实反映当前利率市场的定价水平。
在房贷转换为对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。. LPR利率模型后，所有新增房贷均采用LPR定价模型
采用LPR定价模型后，每个人的房贷利率都会随着市场贷款利率的波动而波动。如果LPR下降，相应的房贷利率也会下降。
按照目前市场资金走势来看，LPR有可能会下降。
自2019年10月8日实施抵押贷款定价模型以来，LPR呈下降趋势。2019年10月，五年期LPR为4.85；2019年11月降至4.8；2019年12月和2020年1月，下降到2020年2月的4.75。
然而，在央行将RRR下调0.5个百分点后，向市场释放了约1.2万亿元人民币，这将进一步增加市场银行的贷款利率有可能会进一步降低，如此一来，12月份LPR报价有可能会迎来下降。的流动性
而且，根据目前的经济走势，预计未来央行可能会进一步维持适度宽松的货币状态，这意味着12月LPR下降后，这一利率水平将会维持较长时间。
LPR下降之后，大家的房贷又可以少还钱了。
2020年8月，多家银行集中批量将存量房贷转换为LPR，并同意从2021年1月开始执行。
至于转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，'s调整的日期，不同银行的规定不一样。部分银行在签约日进行调整。但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着2022年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
参考此前央行RRR降息对LPR的影响，12月LPR降准的概率较大。
从2019年9月至今，央行共进行了六次RRR降息。2019年9月6日，RRR切割是全面的。到2019年11月，5年期LPR下降5个基点；
2020年1月1日，进行了全面的RRR切割。到2020年2月，5年期LPR从4.8%降至4.75%，下降5个基点；
2020年3月13日和2020年4月3日，央行分别对存款准备金率进行了又一次有针对性的下调。结果，2002年4月20日LPR公布时，五年期LPR直接从4.75%下降到4.6%，下降了10个基点。
2021年7月15日，进行了一次全面的RRR切割，但在这次RRR切割后，LPR几个月没有变化。
通过观察最近几次降准LPR的影响来看，除了2021年7月之外，其余每一次降准LPR基本上会对应的下降5个基点。
按照这个规律来看，在央行降准之后，再叠加7月15日这次降准的影响 ，202
1年12月20日公布数据时，5年期LPR有可能下降到4.6%。如果12月份LPR的利率下降了，大家的房贷也会跟着减少。
比如目前5年期是4.65%，假如一个人房贷利率是在LPR基础上加30个基点，那么2021年实际房贷利率水平是4.95%。
假如2021年12月份LPR下降到4.6%，对应的大家的房贷利率也会下降5个基点，这意味着2022年实际的房贷利率有可能下降到4.9%。
在房贷利率下降之后，大家的月供对应的也会跟着减少。
我们举一个简单的例子，假如一个人在2021年办理房贷200万，30年等额本息还款，实际利率是4.95%（ LPR+30个基点），对应的每月月供是10675.4元。
假如2021年12月份LPR下降到4.6%了，从2022年开始，他每个月要还的月供是10614.53元，相当于一个月要少还60.87元，一年可以少还730.40元。
虽然这个少还的钱并不是很多，但蚂蚁虽小也是肉，700多块钱至少也够大家下一次馆子了。
