中国网财经5月31日讯今日，首批9只基础设施公募REITs正式发售！其中，博时基金、郭芙基金、宏图创新基金、华安基金、平安基金、东吴基金等多家公募面向公众投资者销售的REITs产品份额已经超额募集。有渠道人士表示，“这些REITs有的上午超募了两三倍，有的超募了十几倍。”
REITs(房地产投资信托基金)是一种在证券交易所公开交易，通过发行收益凭证募集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构管理房地产投资，并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与我国信托的纯私募性质不同，国际意义上的REITs在性质上相当于基金，少数属于私募，但大部分属于公募。REITs可以封闭式运作，也可以上市交易，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。
对于投资者来说，公募REITs是投资房地产的低门槛工具。总的来说，具有长期收益好、分红稳定的优势，具有较好的投资价值。此外，公募REITs与其他主流投资产品的相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。
需要注意的是，公募REITs不同于股票、债券和普通的公募基金。其中，与股票不同，公募REITs的市场波动相对较小，收益的增长空间相对有限；在此基础上，公募REITs有更高的分红比例，公募REITs有强制分红比例。收益分配比例不低于合并基金年度可分配金额的90%，收益分配机制严于股票。与债券不同，公募REITs没有固定的利息回报，其收益主要取决于资产本身的现金流生成能力，以及资产升值带来的份额价值提升预期，这种预期会发生一定程度的变化；公募REITs的本息没有主体信用担保，全靠资产本身的运作。与普通的公募基金相比，公募REITs具有不同的投资对象、不同的收益来源和不同的产品定位。
对于市场较为关注的公募REITs的主要风险，专家表示，投资基建基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基建项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收及其他政策调整风险等。
建议投资者认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金的相关规则，独立判断基金的投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。
