首付最低两成，房贷利率4.6%起！ 　　

　　

　　5月份在昆明买房，贷款100万，比年初省了13万左右。 　　

　　

　　部分银行低至4.6% 　　

　　

　　首套房首付比例20% 　　

　　

　　4月底，粉丝向楼市透露，昆明首套房贷利率已降至4.6%。 　　

　　

　　实际情况如何？君咨询了10家楼市优质银行房源。 　　

　　

　　 　　

　　

　　据了解，截至5月9日，昆明兴业、恒丰、通信首套利率最低为4.6%。 　　

　　

　　此外，中国银行工作人员表示，目前首套贷款利率一般为4.9%，最低为4.7%。 　　

　　

　　其他银行维持在4.9%，主要有招商银行、广发银行、富滇银行。 　　

　　

　　 　　

　　

　　中国银行(昆明楼市摄) 　　

　　

　　此外，多家楼盘也注明利率可低至4.6%，如美的云景、招商永和公馆等。 　　

　　

　　卓悦滇池清翠销售表示，目前项目合作银行首套利率以4.7%-4.8%为主；信达靖江银翠4.9%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　精美云景效果图 　　

　　

　　套房方面，目前房贷利率普遍为5.2%，浦发、上交所为5.25%。 　　

　　

　　至于首付比例，有7家银行表示首套房可以申请20%，二套房可以申请45%。 　　

　　

　　这意味着大部分购房者可以享受20%的首付。 　　

　　

　　 　　

　　

　　民生银行(昆明楼市摄) 　　

　　

　　此外，交通银行工作人员告诉楼市，如果贷款人条件好，可以同时申请4.6%的利率和20%的首付比例。 　　

　　

　　此外，多家银行表示，国企、事业单位、公务员等人群更容易贷到目前执行的最低利率。 　　

　　

　　首套利率创近5年新低 　　

　　

　　时隔4月省下约13万 　　

　　

　　4.6%，昆明这几年房贷利率是什么水平？ 　　

　　

　　2016年前后，昆明多家银行推出优惠利率。当时首套利率不到5%，平均只有4.7%左右。 　　

　　

　　2017年以来，昆明的房贷利率虽然有升有降，但也只是在低点降到了4.9%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2021年上半年银行利率大幅上涨，但从10月份开始，昆明房贷利率逐步下调，现在首套只有4.6%。 　　

　　

　　从历史数据来看，目前昆明的房贷利率创下了5年来的新低。 　　

　　

　　仅今年一月份昆明首付利率在5.2%左右，目前已降至4.6%。 　　

　　

　　那么现在买房比年初能省多少钱呢？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　以贷款总额100万元，30年等额本息还款为例： 　　

　　

　　月供1.2%:还款总额约197.68万元，月供约5491元。 　　

　　

　　5月4.6%:还款总额约184.54万元，月供约5126元。 　　

　　

　　现在比年初减少购房成本13万元左右，每月减少成本365元左右。(仅供参考，以各银行实际情况为准) 　　

　　

　　 　　

　　

　　昆明实景(昆明楼市一线照片) 　　

　　

　　我们再做一个简单的计算。 　　

　　

　　去年三季度，昆明第一利率维持在5.5%左右。 　　

　　

　　按照上面的算法，现在大概能存20万，买一辆奥迪A3的钱都出来了！ 　　

　　

　　政策暖风频吹 　　

　　

　　昆明公积金提额利好购房者 　　

　　

　　除了房贷利率和首付比例下降，公积金政策也给购房者带来了好消息。 　　

　　

　　4月18日，昆明出台公积金贷款新政，单身职工贷款额度上调至50万，双职工上调至80万。 　　

　　

　　与此同时，二套房的首付比例也从50%降至30%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(来源昆明公积金中心) 　　

　　

　　在政策层面，中央政府发布了一份文件，支持城市完善房地产政策，重点是刚需和刚改政策。 　　

　　

　　政策暖风频吹，向市场释放明确的积极信号后，刺激购房者入市。 　　

　　

　　今年五一期间，昆明有过辉煌的战绩，比如龙湖卖了2.2亿，美的卖了484套…… 　　

　　

　　 　　

　　

　　昆明实景(昆明楼市一线照片) 　　

　　

　　最近，K的一些房企