2021年lpr降低房贷反而升高,2021年lpr降了吗

  

  中新经纬客户端8月20日电根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心(以下简称“央行”)20日公告,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.85%,5年期LPR 4.65%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。   

  

  这是继7月15日RRR全面减产后的第二次LPR报价,也是LPR连续16个月“原地踏步”。   

  

  8月16日,央行实施6000亿元MLF(中期借贷便利)操作。本月MLF操作利率2.95%,与7月持平;当月MLF到期量为7000亿元,因此本月MLF减少并续做。   

  

  对于MLF缩表的后遗症,不少分析认为,资金面的压力和近期市场利率与政策利率的“倒挂”是主要原因。然而,8月份,MLF操作利率保持不变,这意味着当月LPR报价的基础没有改变。   

  

  光大证券金融行业首席分析师王亦丰此前表示,考虑到当前银行体系核心存款成本利率仍有压力,NCD利率已经触底并小幅反弹,维持MLF利率不变。按照商业化原则,仍不足以带动LPR报价调整5个基点。   

  

  东方金诚首席宏观分析师王庆、东方金诚高级分析师林峰解释,1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考依据。2019年9月起,两者同步调整。   

  

  不过,上述两位分析师也提到,7月RRR降息决定发布后,包括3个月SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)和银行间存款利率在内的市场中期利率明显下降,银行的边际资金成本有所下降。此外,RRR降息本身每年可以降低金融机构的资金成本约130亿元。6月初,监管部门已通过优化存款利率监管,缓解银行存款成本上行压力。   

  

  由此判断,该行下调一年期LPR报价的动能正在积聚。如果央行在四季度再次实施整体下调,一年期LPR报价下调的可能性将大大增加——同样是关键市场利率的10年期国债收益率近期明显下行,或意味着市场对一年期LPR报价的下调已有预期。但考虑到房地产市场调控的现状,即使年内下调1年期LPR报价,以住宅房贷为主的5年期LPR报价也将保持不变,住宅房贷上行趋势仍将持续。   

  

  央行去年9月15日发布的《中国货币政策执行报告》补充显示,“LPR改革后,中国人民银行分别于2019年9月和2020年1月下调法定准备金率0.5个百分点,对报价行资金成本等部分附加因素产生重大影响。在RRR下调当月,一些报价银行根据自身情况下调了报价。它还将报价的算术平均值下调了0.02至0.03个百分点,但由于这一变化小于LPR的最小调整步长,四舍五入至0.05%后,当月只有两次RRR下调中的一次触发了LPR变化。”(中新经纬APP)   

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