我先问你一个问题。房价高吗？一定有人要说，这不是废话吗？明显高了。我想说的是，房价不仅高，而且高是因为很多人买不起。一个国际标准是房价与家庭年收入之比在3 ~ 6，超过6就是警戒线。而中国是多少？答案是13.2，最高的是深圳的48。然而，纽约、东京、悉尼、伦敦等国际大都市的数量。不超过9。所以，中国的高房价不是空穴来风。 　　

　　再说了，除了中国，其他国家好像几乎没听说过共用一个池子的说法，中国的房屋共用在20%-30%之间。如果把这些公摊的面积换算成房款，那就意味着中国房价收入比在15%以上，这就更惊人了。 　　

　　如果把中国房价收入比搞清楚，房价虚高的事实就没有争议了。有一个数据更可怕。去年，也就是2021年，全国房屋销售总面积18.3万亿平方米，销售总价18.7万亿元，相当于全国个人总收入的40%。恐怖吗？如果别人说中国房价不高是因为你买不起，我只能说他们别有用心。 　　

　　对比数字，证明房价惊人，社会的消费能力被透支已经成为事实。问题来了。能不能减？答案显而易见。降价是肯定的。不过不会硬着陆，会是逐渐降价的软着陆。 　　

　　房价暴跌是难以承受的社会之痛，政策的调控是肯定的。房地产不可能是完全的市场经济。政策有两只手。一只手握着马的缰绳，另一只手是鞭子。当你失控的时候，你应该拉紧你的马的缰绳。当你需要加速的时候，你应该挥动你的鞭子。 　　

　　忽悠房价一定会涨的人，有几个方面是骗人的。首先，他们利用市场持续上涨的历史来预测上涨的延续。是的，让我们看一看。一直有人说房价高，但是降了吗？今天，有人呼吁下降。可能吗？第二，偷换概念，信誓旦旦地说热点地区、热点城市的房价未来要翻倍，来证明自己的涨价理论。即使房价下降，也会有房价上涨的城市和热点，这并不矛盾。第三，房地产是经济的支柱，社会各方面不可能把房价降下来。第四，利用房价下跌让家庭财富缩水绑架舆论。 　　

　　其实你看看忽悠涨价的人，基本可以断定是地产商、从业者、急需出售的炒房团、利益代言人或者相关方。说白了，只有这些人才是最怕房价下跌的人，是想利用政策利好，迫切需要扭转现状的人。因为只有涨价才能诱惑人们购买，否则观望的人会越来越多。 　　

　　有很多因素在房价持续上涨的时候失去了动力，比如收入和预期的积累无法支撑高房价，透支的需求牵绊经济发展，投机性需求被遏制，购房者越来越理性等等。 　　

　　透过现象看本质。商场里叫卖的声音越大，越能暴露销售的欲望和本质。疫情肆虐三年，肆虐的病毒可能还会继续。不可预知的收益时刻提醒着人们现金为王。所以，不管是谁在虚张声势说房价要涨，你只要投以同情的目光就可以了，不要当真。