我相信，如果时光倒流20年，你一定会花光所有的钱去买房。为什么？因为房价会飙升。买的越早，利润越大。不幸的是，我们不能回到20多年前。那么，现在买房会涨吗？面对这个问题，我相信大多数人，甚至绝大多数人，都无法给出一个明确的答案。2021年下半年适合买房吗？ 　　

　　面对这个问题，首先要搞清楚买房的目的是什么，如果是刚需，随时都合适。如果是投资，那么就要搞清楚接下来的房价是涨是跌。房产投资的关键是能不能在涨之前出手，或者在跌之前出手。 　　

　　首先，从调控的角度来看，2013年到2017年是中国房地产的黄金年。这期间，无论是一线城市，二三线城市，甚至四五线城市，房价都是火热的。没有不涨的项目。但从2016年10月开始，留而不抄的主基调已经确定，调控从未停止，仅2019年就超过600次。不断加大调控力度，各城市房价被牢牢压住。短期监管不会放开。所以不要抱有任何幻想。 　　

　　其次，房地产是一个由信心引导的行业。在买房的逻辑中，人们经常会听到买涨不买跌的基本观点。所以，当房价处于上升期时，在市场上买房的信心就会很足。如果是在下跌期，那么买房的信心显然会比较弱。2017年以后，房价失去了快速上涨的可能，市场买房预期发生了很大变化。2021年第二季度储户调查显示，在第二季度，房价下跌的比例为10%，上涨的比例为25.5%，保持不变的比例为52.3%。就在三年前，认为房价上涨的比例高达30%以上。这说明居民对当前房价的信心下降了很多。 　　

　　未来3类二手房可能提前贬值，应尽早处理 　　

　　1、老破大 　　

　　顾名思义，这种房子越老越老，越老越大。因为房龄过大，很有可能在交易过程中被拒绝贷款。在居住体验上，也很差。可能有人觉得老城区有很好的教育资源，就算买老城区也不会有什么影响。事实上，随着城市的发展和教育集团化的发展，教育资源均衡的问题正在逐步得到解决。另外，并不是每栋老房子都有好学校，这些房子最后的升值背书会随着多校划片和学位分配制度改革而大大削弱。 　　

　　2.高端住宅产品 　　

　　别墅、公寓、商品房、商铺，这四类被归为高端地产。别墅的特点是容积率特别小，但缺陷也是相当大的。总面积太大，单价很低，导致房子总价很高。所以不是市场刚需承受的价格区间，所以市场认可度不高；公寓在电影中很受欢迎，但现实中也有很多弊端，比如人口密集、过户税高、商业水电、无法落户等。这些都导致不赞成；商品房大致相当于公寓。在20年前的“非电商时代”，店铺可能已经可以存储三代了。但是随着电商的兴起，实体店的订单越来越少，所以现在的结果就是“三代一店”。 　　

　　3.小产权房 　　

　　很多人都知道小产权房买不到，但很多人还是禁不住价格的诱惑。面对飞涨的房价，小产权房不仅能解决住房需求，而且价格很低。结果很多人还是抱着小产权房的侥幸心理常识。这里必须强调的是，早在2020年，自然资源部和农村农业部就在《宅基地确权工作》中明确指出，小产权房不能确权，不允许通过确权使违法用地合法化。这也是一直以来对待小产权房不变的基调。买这种房子不仅不升值，而且钱打到水漂了。 　　

　　总的来说，一方面房价上涨的可能性已经被调控严密控制，另一方面居民对房价表现出信心不足。所以未来房价可能会跌。二手房作为房地产交易的主要产品，很可能会提前下跌。毕竟二手房占市场成交量的60%。根据经验，房地产的涨价会从新房开始，房地产的跌价会从二手房酝酿。在这个阶段，很多城市的二手房开始出现“太冷”的情况。