今天给大家分享一款房贷计算的专业软件：房贷计算器！并且大概告诉你商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款形式，以及平均资本或等额本息两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
商业贷款计算平均资本等额本息还款法时，月供、总利息、总还款额。
2.公积金贷款
公积金是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以以所拥有的产权房作为抵押，作为还贷担保，向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
操作步骤：:第一步首先，选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；
第二步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，得到每月还款额、贷款利息总额、每期还款额总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款的最高额度应结合当地情况确定；
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金和每月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
