房子很漂亮，但没有投资价值。
――投资于底层逻辑
房产不再是高转化率的资产，二手房交易的高税收进一步增加了变现的难度。高价区大多不是变现的好因素。房子并不是一个管理良好的资产，交易的实现受到很多因素的影响。
这几年将是经济需求萎缩和滞胀的一年。再加上政策限制，二手房成交率下降是趋势。验资时代和过去不一样了。其实无论单价是低是高，经济好坏，大一点的房子都没有大市场。
首先，不好卖的房子，买了之后不会租的很好。房租低到连半辈子的首付都达不到。这种房子没有涨价的空间。市场一不热，就开始直线降价。
这种房子没有投资价值，因为交易总额大，没有溢价空间，没有现金流优势。租金低，很难租到。要租进很多房间，交通方便，基本不符合要求。房租要求也很高。
大房子是最没有投资价值的。开发商卖了就赚钱了然后就没了。自己住也很麻烦，费用高，距离远，附近没有配套设施。它只能属于喜欢住在空旷地方的有钱人，很难卖出去。
