资产评估管理流程,资产管理和资产周转率

  

  在杜邦的方程分解中,第三项是财务杠杆,即你的资产有多少是自己的,有多少是借的,这样你就可以用借的和别人的钱赚自己的钱。这是很高的管理水平,但也会有很大的经营风险,本质上不属于绩效管理或经营管理的范畴。因为业绩主要来源于管理,而经营活动只与销售利润率和资产周转率有关。但是,财务杠杆可以对经营活动产生影响,可以使股东的盈利最大化或控制股东。然而,杠杆是一把双刃剑。一方面大大提高了股东的回报率,同时也增加了股东的风险。   

  

  财务杠杆安全性主要受行业属性和企业特征的影响。比如银行业,这家银行资产规模很大,但是资产回报率很低,但是股东回报率很高。为什么?就是因为财务杠杆高。如果资产回报率只有1%,但乘以很高的杠杆率,股东的回报可以达到两位数。为什么银行的杠杆率这么高?就是因为它的收益非常稳定安全。所以可以长期支撑高杠杆,债权人也认可,愿意存。还有企业特色。如果一个企业的收入水平非常稳定,收入很容易预测,债权人就可以判断它是否有相对稳定的、可见的现金流,这也会决定企业的杠杆水平。   

  

  衡量一个企业风险的三个重要指标:资产负债率、偿债比率和流动比率。“资本-补偿流:资金的长期持续流动”。偿债比率更有助于你判断企业的风险水平。因为资产负债率是一个指标,是一笔大账。比如你家只有一项资产,房产,价值500万。你借了350万的债务,你的资产负债率是70%。但是,这个比例只有在企业破产清算时才有意义。这个比例在企业正常经营下是没有意义的。与其关心你价值500万的财产,我现在更关心你这个月有20万的债务到期。你将用什么来偿还他们?这就引出了“偿债比率”这个指标的值。这个比例是用一个相对稳定的企业利润水平,不包括企业必须支付的债务水平。比如企业计算的偿债倍数是3倍还是5倍。这意味着企业每年将有数倍于偿债压力的收入,企业的风险当然处于非常安全的水平。“流动比率”衡量的是流动资产与流动负债之间的比率关系。流动性是近期要偿还的债务;流动资产是可以迅速变现的资产。算算这个比例,如果指标不错,说明没必要害怕眼前的危机。   

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