转让商铺要注意以下几点：
1.租赁对象产权是否清晰：产权人对象不清晰会影响租赁后办理营业执照的手续，也会存在合法产权人在租赁期间收回商铺，影响经营权的风险。
2.如果出租人是二房东包租的，必须让出租人出具与产权人的租赁合同或委托租赁合同。如果租赁合同中没有转租条款，或者二房东无法出具有效证明，请慎重，因为会存在合法产权人在租赁期内收回商铺，影响经营权的风险。
3.底层商铺的使用性质：尤其是以原房产证为住宅的房产，此类房屋的商铺变更为商业，在经营过程中会存在政策风险。街道办的审批一旦取消，就会影响营业执照和正常经营。
4.目标店铺的转让费：一般情况下，店铺转让时会产生转让费(一手费、进场费)等。以上费用在签约前一定要和原租户商量清楚。你可以书面列出具体的开支项目。转让费将包括但不限于原租户的押金、装修费用、地段费用、中介佣金等。提前做好明确的约定，避免在成交过程中产生额外的费用。
5.原承租人的水、电、煤等费用应当结清，原承租人的登记营业执照应当转让或者注销。
店铺转让流程：
1.新老租户在达成门店转让协议前，要与产权人联系，让产权人提供产权证。如果产权人不能出现，代理人需要出具相关证明文件，确认承包人有合法合规的权力处理店铺。
2.新老租户与商铺产权人(或代理人)达成共识后，整理各种转让费，算旧账。
3.新租户与商铺产权人(或代理人)签订合同时，原租户需要转让或注销原营业执照。新房客要去店铺所在的街道办备案，缴税，办理营业执照。
4.新租户取得营业执照及相关证照后，方可正式开业。
