租金回报率是指每月租房获得的租金与房价的比值。那么，一般来说，如何计算租金回报率，以及多少是合适的？接下来PChouse给大家详细讲解。
衡量房地产投资回报价值的方法有很多。为了便于理解，这里介绍两种不考虑货币时间价值的收益率计算方法。一个是租金回报率，一个是投资回报率。这两种方法也是业内人士常用的计算房地产投资价值的方法。前者更适合一次性付款买家，后者更适合按揭买家。具体计算方法为：租金回报率=月租金收入 12/总房价，投资回报率=(月租金收入-月按揭还款)12/(首付按揭还款在提前还款期内)。例如：张先生购买某小区商品房，总价40万元，交易单价10000元/平方米，一次性付款完成交易。租出去后租金2000元/月。那么张先生的租金收益率就是：租金收益率=2000 12/40万=6%。如果张先生采用按揭贷款，首付31.2万，按揭贷款28万，月供1900元左右(20年)。何老师以每月2000元的租金租下，此时投资回报率=(2000-1900) 12/(12万0)=1%。
可以看出，不同的支付方式和不同的计算方法对投资回报率的结果有很大的影响。使用这种方法进行计算相对简单，业主可以根据自身情况选择应用。
