大家好，这是工薪族理财第五期。我们终于有机会谈谈买房的事了。
之前有很多读者私信我，让我重点说说买房的话题。特别是有些人觉得自己收入不高。虽然他们很渴望，但他们觉得这辈子都买不起房子。
我想说的是，只要你看过我的理财指南系列，只要你认同我在第一期和第二期的观点，只要你能在几年内实现六位数的小目标，那么你就一定能买得起房子。
上一期我也提到了，对于年轻人来说，收益最高的投资不是理财，不是买股票和基金，而是买房，而且一定是买房。
为什么我敢做出如此绝对的判断？
首要原因是：年轻人首套房的首贷利率非常非常划算，几乎是一个人一辈子能拿到的唯一一笔利率这么低的大额商业贷款。如果你把利率和通货膨胀率对比一下，你会更加惊喜地发现，首套住房的贷款大约等于银行免费借给你钱。
其次，如果你像我一样每天工作搬砖，每个月交社保税，那么与其让公积金躺在你的账户里，还不如拿出来用。都是自己的钱。
第三，房产不仅有每年至少3.5%的稳定升值，而且租金收入至少等于房价的1.5%，两者加起来年收入超过5%。买过房的人都知道我这里算5%有多保守。
首套房首付35%，相当于买了首套房。你用了两倍的杠杆。也就是说，你投入的首付，每年可以获得稳定的15%的回报。
每年15%的稳定收益是什么概念？对于看过工薪族理财第三期的观众，不需要我再多解释了。
看到这里，肯定有人跳出来说，现在宏观政策是住不炒，小城市房价在跌，等等。
不多解释了。下面继续说我建议的买房三原则。明白了，自然就明白了。
首先是首套。只有首套房可以无脑买，一定不会亏。因为首套房是拿来住的，是政策保护的对象。
其次，位置。即使是三线城市的中心区域，地铁沿线，交通枢纽，抵御能力也比郊区新城强。不要迷信新房。
第三，越早买越好。只要不被限制，只要能补齐首付，就一定要赶紧行动。
看到这里，肯定有更多的人迫不及待的想问。当然，我理解你所说的一切。如果我有钱，我早就买了。
下面就来详细说说怎么买房吧。做到以下两点，你会发现买一套合适的房子比你想象的要容易得多。
第一，竭尽全力凑足首付。
买房时，只考虑首付，不考虑全款。相信我，你一旦买了，就一定能还贷款。我过会儿给你看。
以上海为例。首套房首付35%。如果房价100万，考虑各种税费，大概需要准备40万的首付。
上海有100万的房子吗？当然有！离市区远，房子比较老，面积也比较小。
比如金山火车站附近的老小区，坐公交一个小时就能到上海南站。
idth="640" img_height="348" inline="0" alt="买房才是年轻人赚钱的最佳捷径！你也可以！「打工仔理财」05期" onerror="javascript:errorimg.call(this);">如果嫌远，那你可以继续努力凑首付，如果你能凑到80万现金，那么你就可以考虑总价200万的房子了。
嘉定老城，地铁站附近，200万的预算选择还是非常多的。
至于怎么凑首付，这就见仁见智了。但是如果你既收入不高，又始终存不下钱，还嫌弃这些偏远老旧的破房子没法住。那么买房这件事确实不适合你。
第二，能多贷款，一定多贷款，越多越好。
我们以新婚200万的房子为例，首付70万，贷款130万。夫妻两人如果都有公积金，可以公积金贷款100万，商业贷款30万，期限选最长的。月还款6500左右。
如果夫妻双方月薪都是1万元，两个人公积金每个月加起来就有3000块。
此外，不论是将房子租出去，每个月收2500房租，还是自己搬去住，省下现在每个月几千块的房租，买房的结果，除了付一个首付外，就是每个月多付1000多块钱的房贷而已。
所以，买房这件事，只要你不是眼高手低，只要你能凑到首付，你就一定可以。
不论你想买多贵的房子，只要你能凑到首付，你就几乎可以买下这个房子了。
最后，扯一句闲篇，其实买房还有一个附加的好处：当你开始负债了，自然而然的就会减少支出，这也相当于强制储蓄了。等过了七八年，叠加了通货膨胀以后，你就会猛然发现，其实这些贷款好像也没有想象中那么不堪重负。
本期就聊到这。下一期打工仔理财，我打算详细聊聊我自己投资高风险产品的心路历程，本着我帮大家去踩坑的原则，我会通过实战告诉大家，哪些产品可以碰，又该如何碰。
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我是老吴，我们下期见。
