简单来说就是‘限价，地价竞争’，让开发商竞争地价向上，地价向下。以这种方式生产的房屋被称为“竞争性房屋”。
限价房，以‘限房价、竞地价’的土地出让方式产生的商品房。关键是土地出让时，提前锁定房屋未来上市销售价格，而土地则由参与竞标的房地产开发企业进行拍卖，由出价最高者竞得。这是防止开发商炒地推高房价的调控措施。
从2017年开始，所有的住宅用地都采用了这种“限价竞地价”的方式，也就是说明确了这些新房的最高售价和平均售价。(限竞房的好处是买家在买之前已经知道了某个具体项目的定价，这个项目短时间内不会出现房价的大幅涨跌)
但是，限竞房的购买者和二次出售都有前提条件：
1.购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非北京户籍家庭单位只能购买1套，且需有社保或在京连续纳税60个月。工作居住证和北京户口一样。
2.交易限制：取得产权证后5年内进行再转让。
虽然从条件上看，竞房比商品房多，价格也有所控制，但从2017-2018年出让的土地可以看出，竞房的位置和品质并不一定比商品房差。
因为五年内不能交易，限竞房不能用于商业或消费贷款，但可以用于抵押贷款~
