买房对于普通居民来说是一个永恒的话题。不管房价什么时候涨，也说房价什么时候跌，市场上买房的讨论都会很热。那么现在问题来了，2022年该不该买房？我个人觉得在回答这个问题之前，我需要搞清楚2022年的房价走势，因为无论是投资者还是被投资者，都不想亏钱。但是，目前的楼市有四种情况。在这四种情况的影响下，2022年房价下跌的概率显然更大。
一是购房需求减少。这是楼市发展的基本趋势之一，尤其是现在出生率在下降。随着出生人口的减少，整个社会的新增人口在减少，使得楼市的住房需求越来越少。严厉的调控政策让楼市回归市场秩序，所以购房需求的减少一定会导致市场房价的下降。
第二，房地产投资会减少。过去之所以有那么多人投资房地产，是因为房地产能赚钱，而且能赚很多钱。当它能赚钱的时候，人们肯定会增加对房地产的投资。但问题是现在楼市利润率在下降，部分百强房企净利润只有1-2%。在这种情况下，谁会投资房地产呢？此外，由于建筑材料价格上涨，投资成本也在增加。
第三，目前的情况，政策限制的范围扩大了。楼市调控长期不会放松，这是大家都知道的。而且不仅不会放松，政策调控的范围还在扩大。比如去年一些城市推出二手房指导价机制，限制了二手房价格。另外，将期房纳入限购范围。这种情况下，房价怎么涨？
第四，居民经济实力承压。因为前几年疯狂买房，现在市场上的普通居民普遍房贷压力很大。更何况近几年物价大幅上涨，让很多居民的经济压力更大。在这样的情况下，大多数人都没有足够的经济实力去消费，更别说买房了。毕竟房价收入比已经远远超过了居民的承受能力。
所以在以上四种现状的影响下，2022年市场上的房价大概会下跌，而房价下跌的时候，并不是普通人买房的好时机。虽然“买涨不买跌”这句话太绝对了，但是房价跌了再买房，确实会让买房人吃亏。更何况现在租房市场在政策的调控下越来越好。即使是不买房的普通人，也能获得很好的居住体验。在这种情况下，2022年最好观望，等到房价完全稳定后再买房。反正这么多年没房子，也不急着买房。
