虽然2022年市场还有很多不确定性，依然迷雾重重，但大局已定。 　　

　　新华社近日刊登了对住房和城乡建设部部长王的采访，并对2022年楼市做出最新调整。 　　

　　而住房和城乡建设部部长王在接受媒体采访时表示，下一步，我们将坚决贯彻落实中央经济工作会议的部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段。我们将始终绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多措并举，促进房地产市场平稳健康发展。 　　

　　虽然“住而不炒”的定位不会改变，但新华社的这次专访显然提振了房地产行业的信心，向楼市发出了温暖的信号。 　　

　　2022年，楼市将追求平稳健康良性循环！ 　　

　　楼市调控的主导思路依然是住而不炒，让房子回归居住属性，求稳依然是大前提。 　　

　　在这个前提下，不同城市可以因地制宜制定政策。一二线热点城市，市场已经趋冷，无需加大调控力度。金融货币条件可能有宽松的空间，降准降息都有可能，但一定要把握好积极的力度。毕竟这样的城市很容易火起来，完全恢复肯定很难。 　　

　　但是，已经是天寒地冻的三四线城市，很难有人零首付买房的城市，肯定会有很多实质性的放松政策，但不是越是这样越危险吗？ 　　

　　整个房地产市场应该是良性循环，而不是大起大落，也需要整个经济发展的良性循环，让房地产的稳定对经济稳定起到积极的作用，而不是过度依赖房地产进入恶性循环。 　　

　　支持商品房开发，可以满足购房者合理的住房需求！ 　　

　　商品房还是有发展空间的，不会一棍子打死，但前提一定是满足购房者合理的住房需求。刚需改善的购房者会得到回报，炒房肯定不会得到支持。 　　

　　怎么支撑？肯定是政策科的。从9月底开始，央行提出了两项维护措施，即维护房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。一系列利好购房者的政策导向相继发声。特别是“合理住房需求”的提出，增加了购房者的信心。 　　

　　从财务方面来说，绝对是最实际的解决方案。10月，央行也提到支持首套房购房者的贷款需求。怎么支撑？加快贷款审批，降低首付和利率。 　　

　　事实上，我们已经看到金融领域不断出台支持性政策。今年以来，RRR已经全面降准两次，明年预计还会进一步降RRR和降息。大部分城市还降低了房贷利率，这些都是对刚需购房者的支持。 　　

　　释放出很多信号，有的人买房可能很痛快，有的人完全放弃幻想。炒房的时代已经过去了。2022年的楼市大局已定，日子可能会不好过，但肯定会比今年下半年好。